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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Cl Botavara a 15, Es L, Pl 04, Pt a

El Ejido · vivienda · 74.03 m²

Рыночная оценка ≈ 87 500 € при valor 124 850 € — лот торгуется НАД рынком, ключевые юридические данные отсутствуют, но крупный комплекс с террасой 113 м² может скрывать потенциал.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 74 м² в Almerimar, собственность/владение неизвестны

Лот представляет собой квартиру 74 м² в курортном комплексе Velas Blancas (Almerimar, El Ejido), построенном в 1992 г., с указанной приватной террасой 113,85 м².

Valor subasta (124 850 €) существенно превышает рыночную оценку (≈ 87 500 € по 16 компараторам Idealista), поэтому при текущей стартовой цене лот не является сделкой — торги должны упасть минимум на 35–45%, чтобы стать интересными.

Ключевые данные отсутствуют: собственность, occupant status, cargas и физическое состояние квартиры неизвестны.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Собственность и occupant status
Определяет, можно ли получить квартиру свободной и во сколько это обойдётся.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя. Могут поглотить любую выгоду.
Фактическая площадь и статус террасы
113,85 м² террасы может быть общей зоной, а не приватной. Существенно влияет на ценность.

16 компараторов Idealista в El Ejido, медиана €/м² ≈ 1 182; поверхность 74,03 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Квартира может быть занята собственником, арендаторами или оккупантами. Без проверки невозможно оценить затраты и сроки получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Построена в 1992 г. — состояние неизвестно. Терраса 113,85 м² может быть общей, а не приватной (описание двусмысленно).
Edificio antiguo — estado incierto
Более 30 лет. Риск проблем с инженерными сетями, влагой, крышей. Ремонтный буфер 8–12%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Проверить cargas через сертификацию
P1
Попытаться организовать визит к квартире
P1
Изучить историю лота на BOE
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8628001WF1682N0236QW
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA Nº 314 VIVIENDA Nº 1 LETRA A, PLANTA 4, EDIFICIO TEMPEST, FORMA PARTE DE EDIFICACIÓN VELAS BLANCAS, PARCELA A1, ZONA C, PARAJE PLAYAS SAN MIGUEL, EN CENTRO DE INTERÉS TURÍSTICO NACIONAL ALMERIMAR, EN EL EJIDO. SUPERFICIE ÚTIL 74,03 M2, Y CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNES Y TERRAZA PRIVATIVA DE 113,85 M2

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 43% выше медианы рынка. Лот не является сделкой по текущей стартовой цене — торги должны упасть значительно ниже, чтобы стать интересными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить cargas через сертификацию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.