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Subasta BOE de inmueble en Torrent: Polígono 43 Parcela 20

Torrent · terreno · 8754 m²

Сельскохозяйственный участок 8754 м² с нулевыми компараторами, долг кредитора в 24,5 раза превышает лот, владение и обременения полностью неизвестны., рынок ≈ 1

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля, долг в 24× превышает стоимость, 0 компараторов

Лот представляет собой сельскохозяйственный участок 8754 м² в secano (неполивная земля) с кадастровой оценкой ~113 €/м².

Описание заявляет статус 'urbanizable hoy', но это не подтверждено градостроительной документацией — разница между agrario и urbanizable может составлять 3-5× по стоимости.

Кредиторский долг 24,25 млн € вероятно распределён между 49 лотами пула, что создаёт нестандартную динамику торгов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус urbanizable
Это ключевой ценообразующий фактор — сельхоз secano vs. urbanizable может означать разницу в 3-5× по стоимости.
Cargas y Cargos
Неизвестно, какие servidumbres, ипотеки, аресты переходят на нового собственника.
Фактическое использование/occupation
Участок может быть заброшен, занят третьими лицами, или на нём могут быть незаконные строения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text пуст — невозможно оценить, какие обременения (ипотеки, servidumbres, аресты) переходят на покупателя после adjudicación.
Ocupación no confirmada
Нет информации о том, обрабатывается ли участок, есть ли постройки, заборы, фактические пользователи. Visitable = 'No consta'.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое использование Agrario, secano (неполивная). Описание заявляет 'urbanizable hoy' — но это не подтверждено. Изменение целевого использования может занять годы или быть невозможным.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, кадастровая оценка 195 €/м² — но это не рыночная цена. Реальная стоимость земли может быть как 50%, так и 200% от valor, в зависимости от urbanizable статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Torrent
P0
Получить nota simple del Registro de Torrent para finca registral
P1
Физический осмотр участка в Partida Marchadella
P1
Запросить relación completa de 49 lotes в Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46246A043000200000BH
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

TIERRA SECANO ALGARROBOS URBANIZABLE HOY, ADAPATADO EN TÉRMINOS DE TORRENT, PARTIDA MARCHADELLA, DE NOVENTA Y UNA ÁREAS Y 16 CENTIÁREAS.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Torrent. Получить nota simple del Registro de Torrent para finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.