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Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Calle Bataneros, nº 7

Valdepeñas · vivienda

Объект — бетонный каркас без инженерных сетей, отделки и разрешения на заселение; затраты на достройку могут сопоставиться с рыночной стоимостью готового жилья.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262323

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — недостроенный каркас без отделки

Объект по адресу Calle Bataneros 7, Valdepeñas — это не квартира, а недостроенный бетонный каркас («solo estructura de hormigón»), который нельзя заселить без полной достройки.

Площадь, степень готовности и правовой статус неизвестны; рыночные аналоги отсутствуют.

Расходы на достройку типовой квартиры в Кастилии-Ла-Манче составляют обычно 40 000–80 000 €, что при valor 80 600 € даёт суммарный вход ~120 000–160 000 € — потенциально выше рынка готового жилья в Valdepeñas.

Incógnitas detectadas

Zona (m2)
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y comparar con el mercado.
Степень готовности и смета достройки
Описание говорит «solo estructura de hormigón». Нужно знать: фундамент, этажность, подведены ли коммуникации, инженерные сети.
Правовой статус (titulo juridico, cargas)
Нет данных о праве собственности и обременениях. Предшествующие cargas переходят на покупателя.

Idealista · VALDEPEÑAS; 50 comps; 1193 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Описание прямо указывает: «EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON». Объект нельзя заселить или использовать как жильё в текущем состоянии. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Даже каркас может быть захвачен третьими лицами или использоваться для хранения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя после adjudicación. Невозможно оценить реальную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Пометка visitable = «No». Нельзя оценить фактическое состояние каркаса, фундамента, инженерных сетей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valdepeñas № 4 (finca 78386)
P0
Получить выписку Catastro по адресу Calle Bataneros 7, Valdepeñas
P1
Запросить licencia de obras и проект достройки в Ayuntamiento de Valdepeñas
P1
Получить смету достройки от местного подрядчика
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS REGISTRALES: EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VALDEPEÑAS, TOMO 1813, LIBRO 921, FOLIO 175, FINCA 78386. EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 193 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valdepeñas № 4 (finca 78386). Получить выписку Catastro по адресу Calle Bataneros 7, Valdepeñas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.