lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Calle Bataneros, nº 7

Valdepeñas · vivienda

Объект — незавершённый бетонный каркас без отделки, инженерии и разрешения на ввод; затраты на достройку могут превысить цену покупки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262323

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — недостроенный каркас, не жильё

Объект — недостроенный бетонный каркас (solo estructura de hormigón) без стен, инженерных сетей и отделки.

Фактически это не жильё, а строительная площадка.

Задолженность кредитора (566 803 €) в 4.4 раза превышает valor (129 500 €); кредитор с вероятностью ~100% назначит ставку на уровне долга и останется владельцем.

Incógnitas detectadas

Площадь здания
Невозможно рассчитать стоимость м² и объём работ по достройке
Смета достройки
Затраты на завершение строительства — ключевой фактор; могут в 1–3 раза превышать valor
Статус строительной лицензии
Просроченная или отозванная лицензия делает достройку невозможной или значительно дороже

Idealista · VALDEPEÑAS; 50 comps; 1193 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Описание в BOE прямо указывает: «EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON». Это не квартира, а недостроенный бетонный каркас без стен, инженерных сетей, окон, отделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = 'No'. Невозможно оценить фактическое состояние конструкции, степень коррозии арматуры, наличие подъездных коммуникаций.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Невозможно определить, какие обременения сохранятся после adjudicación (ипотеки, залоги).
Ocupación no confirmada
Хотя объект — недострой, нельзя исключить незаконное занятие (okupas) или использование как склад/гараж третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificación de cargas en Registro de Valdepeñas, finca 78391
P0
Запросить у суда (Sección Civil Valdepeñas) полное expediente SUB-JA-2026-262323
P1
Проверить Catastro по finca 78391 — площадь, статус, año construcción
P1
Получить консультацию строительного инженера по стоимости достройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS REGISTRALES: EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VALDEPEÑAS, TOMO 1813, LIBRO 921, FOLIO 180, FINCA 78391. EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealVALDEPEÑASVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 193 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificación de cargas en Registro de Valdepeñas, finca 78391. Запросить у суда (Sección Civil Valdepeñas) полное expediente SUB-JA-2026-262323.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.