lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Calle Bataneros, nº 7

Valdepeñas · vivienda

Бетонный каркас без отделки — невозможно оценить стоимость достройки, рыночные компаранды отсутствуют, ставка бессмысленна.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262323

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — недостроенный каркас, нет данных о стоимости завершения

Объект — незавершённый бетонный каркас («solo estructura de hormigón»), непригодный для проживания.

Площадь, год постройки, разрешения и рыночные компаранды полностью отсутствуют.

Стоимость достройки жилого дома поверх существующего каркаса, как правило, составляет 65-80% от стоимости готового здания и может достигать или превышать valor subasta (114 200€).

Incógnitas detectadas

Zona de la instalación
Без площади невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком. Невозможно оценить стоимость достройки на единицу площади.
Разрешение на строительство и статус проекта
Если licencia de obras истекла или не была получена, достройка может потребовать нового согласования или быть невозможна.
Стоимость завершения строительства
Каркас — это обычно 20-35% от стоимости готового здания. Остальные 65-80% — это инженерные сети, отделка, кровля, окна. Без сметы невозможно определить, будет ли объект рентабельны

Idealista · VALDEPEÑAS; 50 comps; 1193 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Описание в BOE: «EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON». Это не квартира, а бетонный каркас. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку, которые могут сопоставляться или превышать цену покупки.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют в данных. При adjudicación приоритетные обременения переходят на покупателя. Возможно наличие ипотек, арестов или сервитутов.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, занята ли недостроенная постройка третьими лицами или заброшена. Для незавершённого объекта возможен неформальный захват.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No». Невозможно проверить состояние каркаса, арматуры, фундамента. Без осмотра невозможно оценить стоимость достройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
NO LO APUESTO
P1
Запросить nota simple из Registro de Valdepeñas (finca 78389, tomo 1813, libro 921, folio 178)
P1
Получить данные Catastro по finca registral 78389
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS REGISTRALES: EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VALDEPEÑAS, TOMO 1813, LIBRO 921, FOLIO 178, FINCA 78389. EDIFICIO EN CONSTRUCCION SIN TERMINAR. SOLO ESTRUCTURA DE HORMIGON

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealVALDEPEÑASVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 193 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO LO APUESTO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.