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Subasta BOE de vivienda en Segur de Calafell: Avenida enida Anglaterra, nº 86, Esc. A, p1 p4

Segur de Calafell · vivienda · 61 m²

По рынку объект выглядит близко к справедливой цене, а при неизвестных владении, проживании и cargas депозит пока несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262799

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: только при заметном дисконте к рынку после проверок

По текущим данным это не очевидная недооценка: ориентир торгов лишь немного ниже середины локального рынка.

Для судебной квартиры с неизвестными ocupación и cargas этого недостаточно, чтобы заходить без предварительной проверки.

Внешне дом выглядит ухоженно, но интерьер не виден, поэтому ремонтный риск не закрыт.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Это напрямую влияет на сроки, расходы и возможность войти во владение.
Есть ли cargas anteriores и их сумма
Сохраняющиеся обременения увеличат фактическую цену покупки.
Фактическое состояние внутри
Скрытый ремонт быстро съедает небольшой дисконт к рынку.

27 comparables from idealista within радиус ≈1.5 км; Catastro/описание: 61 м²; valor subasta as current auction reference

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически находится внутри. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
По судебным торгам предыдущие и преимущественные обременения могут перейти на покупателя. Пока сумма cargas не раскрыта, эффективная цена неясна.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние не подтверждено. Возможные скрытые расходы на ремонт не оценены.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка дана с высокой общей уверенностью, но в переданном списке видны арендные аналоги. Нужна сверка именно по продажам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита заказать nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита изучить expediente в суде El Vendrell
P1
До депозита проверить 5-8 продажных аналогов в Segur de Calafell
P1
До депозита привлечь local abogado de subastas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

ENTIDAD Nº 23.- PLANTA PRIMERA, PUERTA CUARTA O LETRA “D” de la edificación plurifamiliar, compuesta por dos edificios aislados A y B, sita en Calafell (Segur de Calafell, Tarragona), solares nº 10 y 36, de los en que se divide la manzana F-3 de la Urbanización Jardín Europa, con dos frentes, uno a l’Avinguda Anglaterra, donde le corresponde el nº86, por donde se accede, y otro a la calle Irlanda, donde le corresponde el nº 29. Tiene una superficie construida de 55,29m2. Se compone de cocina-comedor-estar, distribuidor, dos dormitorios y un cuarto de baño. LIDA: al norte, tomando como tal el de la total edificación, mediante vuelo del jardín de la planta baja, con l’Avinguda Anglaterra, al Sur, rte con rellano y escalera y parte con vivienda letra “c”; al este, mediante vuelo de rampa de acceso a la planta sótano y de jardín de la planta baja, con finca de Don Julián Ramírez, y al Oeste, con vivienda letra “A”. Coeficiente general de ambos edificios: 4,11%. Coeficiente especial del edificio “A”, Avinguda Anglaterra: 8.45%. Coeficiente especial de la planta sótano: 9,05%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущий ориентир находится немного ниже середины локального рынка, но явного защитного дисконта для судебного риска пока не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита заказать nota simple и certificación de cargas. До депозита изучить expediente в суде El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.