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Subasta BOE de inmueble en Segur de Calafell: Calle Irlanda, nº 29, Esc. B, p-1 p04

Segur de Calafell · garaje · 24 m²

При valor 12 000 EUR этот гараж не дает запаса к рынку, а неизвестные cargas и расхождение по площади делают депозит рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262799

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: гараж дороже рынка, а права и cargas неясны

Это лот для пропуска при текущем valor 12 000 EUR: по 12 локальным аналогам гараж выглядит выше рынка, а не ниже него.

Ключевой риск не в долге, а в юридических пробелах: неизвестны cargas anteriores, не подтверждено право, и фактическое пользование местом неясно.

Дополнительно есть расхождение по площади: в карточке 24 м², в BOE-описании 9,90 м².

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие cargas переживут adjudicación
Это может заметно увеличить итоговую стоимость.
Какова реальная площадь места
От площади зависит сопоставимость с рынком и удобство пользования.
Свободно ли место фактически
Занятость может затянуть получение владения и снизить ликвидность.

12 comparables idealista по гаражам в Calafell; аналоги в пределах примерно 0.7-1.9 км; описание BOE и catastro use Garaje

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден объем права собственности
По текущим данным право не раскрыто достаточно для гаража. Нужна выписка Registro до внесения депозита.
Cargas desconocidas
В judicial auction предыдущие приоритетные cargas могут остаться на покупателе. Без certificación реальная итоговая цена неясна.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли место и нет ли конфликта доступа. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и сроки получения владения.
Расхождение по площади
В карточке указано 24 м², а в описании BOE площадь места 9,90 м². Это может искажать сравнение с рынком и экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: получить nota simple actualizada по finca registral
P0
До депозита: запросить certificación de cargas из expediente
P0
До депозита: сверить 24 м² с BOE-описанием 9,90 м²
P1
До депозита: осмотреть plaza 4 и въезд в подземный паркинг
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ENTIDAD Nº 29.- PLAZA DE GARAJE Nº4, en la planta sótano de la edificación plurifamiliar compuesta por dos edificios aislados A y B, sita en Calafell, Segur de Calafell, solares nº 10 y 36, de los en que se divide la manzana F-3 de la Urbanización Jardín Europa, con dos frentes, uno a l’Avinguda Anglaterra, donde le corresponde el nº 86, y otro a la calle Irlanda, donde le corresponde el nº 29, por donde se accede. Tiene una superficie de 9,90 m2. LINDA: frente, tomando como tal el acceso a la plaza de aparcamiento, con zona común de circulación; derecha entrando e izquierda, con zona común de circulación y fondo, con subsuelo de finca de Julián Ramírez y subsuelo de resto de finca matriz. Coeficiente general de ambos edificios: 0,73%. Coeficiente especial del edificio “B”, Calle Irlanda: 1.43%. Coeficiente especial de la planta sótano: 6,60%.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден объем права собственности, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По 12 локальным аналогам цена лота выглядит выше верхней части наблюдаемого диапазона; без чистой nota simple запаса к рынку не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: получить nota simple actualizada по finca registral. До депозита: запросить certificación de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.