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Subasta BOE de inmueble en Segur de Calafell: Calle Irlanda, nº 29, Esc. B, p-1 p12

Segur de Calafell · garaje · 20 m²

При текущем valor 12 000 EUR этот гараж выглядит дороже локальных аналогов, а владение, ocupación и cargas не раскрыты.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262799

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — выше локального рынка и с юридическими неизвестными

По доступным аналогам этот гараж при valor 12 000 EUR выглядит выше локального рынка, а не со скидкой.

Для BOE-лота это особенно слабо, потому что ownership, ocupación и cargas не подтверждены, а именно они определяют реальную цену входа.

Фото не позволяют оценить интерьер, поэтому состояние и ликвидность места остаются открытыми.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Finca registral и nota simple
Без этого нельзя подтвердить право, cargas и точную конфигурацию лота.
Certificacion de cargas
Предыдущие обременения могут перейти покупателю и изменить экономику сделки.
Фактическое пользование местом
Чужое пользование или спор по доступу может затянуть ввод в контроль.

12 comparables idealista по гаражам в Calafell рядом с объектом; valuation_context marketPricePerM2 как вспомогательный ориентир

Riesgos visibles antes de pujar

Неясный объем права собственности
В лоте не подтверждено, что продается полное и чистое право собственности без ограничений. Для гаража это критично для реальной ликвидности.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли место и кто им пользуется. Это может затянуть получение фактического контроля над объектом.
Cargas desconocidas
В judicial auction предыдущие приоритетные обременения могут сохраниться за покупателем. Пока certificacion de cargas не получена, эффективная цена неизвестна.
Valor выше диапазона рынка
По доступным аналогам локальные цены на гаражи заметно ниже текущего valor subasta. Запас по цене не просматривается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral лота
P0
Получить certificacion de cargas через expediente суда
P1
Проверить expediente в суде El Vendrell по лоту 12
P1
Сделать осмотр въезда и самого подземного паркинга
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

ENTIDAD Nº 37.- PLAZA DE GARAJE Nº 12, en la planta sótano de la edificación plurifamiliar compuesta por dos edificios aislados A y B, sita en Calafell, Segur de Calafell, solares nº 10 y 36, de los en que se divide la manzana F-3 de la Urbanización Jardín Europa, con dos frentes, uno a l’Avinguda Anglaterra, donde le corresponde el nº 86, y otro a la calle Irlanda, donde le corresponde el nº 29, por donde se accede. Tiene una superficie útil de 9,90 m2. LINDA: frente, tomando como tal el acceso a la plaza de aparcamiento, con zona común de circulación; derecha entrando, con plaza de aparcamiento nº 11; izquierda, con subsuelo de finca de José Grau y Mercedes Bosch y subsuelo de finca de Lourdes Agustí. Coeficiente general de ambos edificios: 0,73%. Coeficiente especial del edificio “B”, Calle Irlanda: 1.43%. Coeficiente especial de la planta sótano: 6,60%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясный объем права собственности, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам объект выглядит заметно выше верхней части локального диапазона, без подтвержденного апсайда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral лота. Получить certificacion de cargas через expediente суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.