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Subasta BOE de inmueble en Segur de Calafell: Calle Irlanda, nº 29, Esc. B, p-1 p11

Segur de Calafell · garaje · 22 m²

При valor 12 000 EUR лот выглядит заметно выше локального рынка, а неясные cargas и владение добавляют риск без запаса по цене.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262799

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: гараж уже выше рынка и с неясными cargas

Это не выглядит как рабочая ставка при текущем valor 12 000 EUR.

По 12 офертам рядом рынок гаражей читается примерно в зоне 3 000-7 000 EUR, с серединой около 4 730 EUR, то есть запас по цене отсутствует уже на входе.

Для judicial auction главный риск здесь не в долге взыскателя, а в unknown cargas: prior cargas могут сохраниться и поднять реальную себестоимость.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Finca registral не указана
Без нее сложнее быстро поднять Registro и cargas.
Фактическая полезная площадь
В описании 9,90 м2, а в поле surface_m2 стоит 22 м2.
Состояние сообщества и долгов
Долги comunidad/IBI уменьшают реальную доходность.

12 comparables Idealista по гаражам в Calafell/Segur de Calafell; 22 м2 из Catastro/описания; valor subasta как текущая цена отсечения

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Для judicial auction prior/preferential cargas могут сохраниться и лечь на покупателя. Пока nota simple и certificacion de cargas не изучены, эффективная цена неизвестна.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что место свободно и доступно без конфликта. Для гаража это напрямую влияет на пользование и ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
Есть 12 объявлений, но это цены предложения, а не закрытые продажи. Реальная ликвидность может быть ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только фасад и зону доступа, не само парковочное место. Нельзя подтвердить удобство въезда, ширину и состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
До депозита подтвердить finca registral и точную площадь места
P1
До депозита осмотреть въезд, маневр и фактическое пользование местом
P1
До депозита собрать 3-5 закрытых сделок по гаражам рядом
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ENTIDAD Nº 36.- PLAZA DE GARAJE Nº 11, en la planta sótano de la edificación plurifamiliar compuesta por dos edificios aislados A y B, sita en Calafell, Segur de Calafell, solares nº 10 y 36, de los en que se divide la manzana F-3 de la Urbanización Jardín Europa, con dos frentes, uno a l’Avinguda Anglaterra, donde le corresponde el nº 86, y otro a la calle Irlanda, donde le corresponde el nº 29, por donde se accede. Tiene una superficie útil de 9,90 m2. LINDA: frente, tomando como tal el acceso a la plaza de aparcamiento, con zona común de circulación; derecha entrando, con plaza de aparcamiento nº 10, mediante zona común de circulación; izquierda, con plaza de aparcamiento nº 12 y fondo, con subsuelo de zona comunitaria. Coeficiente general de ambos edificios: 0,73%. Coeficiente especial del edificio “B”, Calle Irlanda: 1.43%. Coeficiente especial de la planta sótano: 6,60%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По офертам рядом цена выглядит выше верхней части локального диапазона, а не ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple и certificacion de cargas. До депозита подтвердить finca registral и точную площадь места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.