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Subasta BOE de vivienda en El Puerto de Santa Maria: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta a

El Puerto de Santa Maria · vivienda · 67 m²

Дуплекс 67 м² «в construcción»: рыночная оценка ≈102 тыс., но статус завершённости и владение неизвестны — ставка только после визита и проверкиרשם.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262412

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дуплекс в стадии строительства, судьба неясна

Дуплекс 67 м² в центре El Puerto de Santa María (2011 г.), но описание прямо указывает «en construcción» — объект в стадии строительства.

Стартовая цена суда (192 тыс. €) почти вдвое выше рыночной оценки (≈102 тыс. € по 12 компараторам Idealista).

Владение и обременения неизвестны.

Incógnitas detectadas

Статус завершённости объекта
«En construcción» может означать всё: от «нужна только косметика» до «голые стены». Разница в бюджете — 10 000 vs 60 000 €.
Сохраняющиеся обременения (cargas)
Prior cargas переходят на покупателя. При долге 1.34 млн € и множественных кредиторах могут быть залоги, превышающие стоимость.
Кто владеет и проживает в объекте
Пустой недострой — одна история; оккупас или должник с vivienda habitual — другая. Срок и стоимость получения владения кардинально различаются.

12 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² ≈1 526 €/м² (вычислена системой); площадь 67 м² по реестру

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Описание прямо указывает «DÚPLEX EN CONSTRUCCION». Это может означать недостроенную оболочку без отделки и инженерных сетей. Стоимость доведения до состояния «под ключ» может составить 30 000–60 000 € и полностью обнулить любую «скидку».
Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в объекте или нет. В Cádiz районе проблема оккупас (незаконных жильцов) реальна. Выселение может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null — нет информации, сохраняются ли предшествующие обременения (ипотеки, аресты). Prior cargas переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Основное жильё не подтверждено/не опровергнуто
vivienda_habitual = null. Если объект — основное жильё должника, выселение после adjudicación сильно затруднено (LAU art. 25.1 + Ley 1/2000). Нужно проверить antes del depósito.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María, finca 65132)
P0
Организовать визит к объекту Calle Cruces 9, 1ºA
P1
Запросить у secretario judicial (Sección Civil TI El Puerto) отчёт perito и фото
P1
Проверить cédula de habitabilidad в Ayuntamiento de El Puerto de Santa María
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8146911QA4584E0012GH
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca registral 65132: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: A URBANA: Registral 65.132. NUMERO ONCE DE LA DIVISION HORIZONTAL del Edificio en esta Ciudad, en la calle Cruces, numero nueve. VIVIENDA DUPLEX EN CONSTRUCCION EN PLANTA PRIMERA Y ATICO SEÑALADA CON LA LETRA "A", es la de la izquierda según se desembarca de la primera escalera de comunicación vertical del edificioTiene una superficie total construida de SESENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS de los que son útiles CUARENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS Está distribuida en salón-comedor-cocina, dos dormitorios, escaleras y dos cuartos de baño. Linda, por su frente, vestíbulo común, patio de luces y hueco de escaleras; por su derecha, casa número cinco de Don Antonio Gutiérrez Porras; por su izquierda, vivienda letra "B"; y por su fondo, la calle de su situación. Se le asigna una cuota de participación en los elementos generales del edificio en el que radica de SIETE ENTEROS, CIENTO SETENTA Y NUEVE MILESIMAS POR CIENTO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная цена объекта 67 м² — около 102 тыс. евро. Стартовая цена суда (192 тыс.) превышает рынок почти вдвое. Скидка не будет, пока торги не опустятся ниже 102 тыс.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María, finca 65132). Организовать визит к объекту Calle Cruces 9, 1ºA.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.