Subasta BOE de vivienda en El Puerto de Santa Maria: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: G
El Puerto de Santa Maria · vivienda · 49 m²
Описание реестра говорит «vivienda en construcción», а площадь 35 м² полезных — даже дешёвый valor требует проверки состояния и прав.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: квартира 49 м², но описание говорит о стройке и расхождение площадей
Описание реестра указывает «vivienda en construcción» — квартира может быть незавершена и непригодна для проживания.
Полезная площадь всего 35 м² (не 49 м² как в анонсе), что ставит под сомнение рыночную обоснованность valor 131k.
При 24 comps и медиане рынка ~2979 €/м² скидка возможна, но только если квартира завершена.
12 comps Idealista в EL PUERTO DE SANTA MARIA, медиана €/м²≈2979; Реальная полезная площадь по описанию 35.5 м², а не 49 м²; valor subasta 131 028 € (не является рын. стоимостью)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8146911QA4584E0018ZX
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Finca registral: 65144: Calle Cruces Nº 9 Piso: 1 Puerta: G URBANA: Registral 65.144. NUMERO DIECISIETE DE LA DIVISION HORIZONTAL del Edificio en esta Ciudad, en la calle Cruces, numero nueve. VIVIENDA EN CONSTRUCCION EN PLANTA PRIMERA SEÑALADA CON LA LETRA "G", es la del frente y derecha según se desembarca de la segunda escalera de comunicación vertical del edificio. Tiene una superficie total construida de CUARENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, de los que son útiles TREINTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Esta distribuida en salón-comedor-cocina, dos dormitorios, un cuarto de baño. Linda, por su frente, vestíbulo común; por su izquierda, patio de luces y vivienda letra "I"; por su derecha, patio de luces y vivienda letra "E"; y por su fondo, casa de Don Francisco Valor Al cántara. Se le asigna una cuota de participación en los elementos generales del edificio en el que radica de CINCO ENTEROS, CINCUENTA Y DOS MILESIMAS POR CIENTO. Inscrita al tomo 2316, libro 1658, página 175
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta aAnálisis público
- Lote 10: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: IAnálisis público
- Lote 11: Calle Cruces nº 9 Piso: 0 Puerta: HAnálisis público
- Lote 12: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: CAnálisis público
- Lote 13: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: DAnálisis público
- Lote 14: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: FAnálisis público
- Lote 15: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: CAnálisis público
- Lote 16: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: FAnálisis público
- Lote 17: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: HAnálisis público
- Lote 18: Calle Cruces nº 9 Baj GAnálisis público
- Lote 19: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: AAnálisis público
- Lote 2: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta B 1, Pta aAnálisis público
- Lote 20: Calle Cruces nº 9 Bajo Loc 1Análisis público
- Lote 3: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: IAnálisis público
- Lote 4: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: JAnálisis público
- Lote 5: Calle Cruces 9 Bajo EAnálisis público
- Lote 6: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: BAnálisis público
- Lote 7: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: GAnálisis público
- Lote 8: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: DAnálisis público
- Lote 9: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: EAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка ≈2979 €/м², но comps дают широкий разброс (925–1793 €/м²) для крупных квартир. Для 35 м² полезных valor выходит ~3700 €/м² — выше рынка, если жильё не завершено.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María (finca 65144). Запросить acceso al expediente judicial SUB-JA-2026-262412.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.