Subasta BOE de vivienda en El Puerto de Santa Maria: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: I
El Puerto de Santa Maria · vivienda · 49 m²
Недостроенная квартира 49 м² в ценном районе, рыночная оценка положительная, но владение и занятость неизвестны — требуется проверка до депозита.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить — квартира в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария, 49 м², строящаяся
Квартира 49 м² на Calle Cruces, 9 в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (2011 г.).
Описание Registro прямо указывает «vivienda en construcción» — это ключевой риск: неизвестно, завершено ли строительство и сколько потребуется на достройку.
Рыночная оценка на основе 24 компараторов Idealista — около 130 000 €; valor subasta 125 047 € даёт лишь ~4% потенциального дисконта до учёта затрат.
24 компаратора Idealista в муниципалитете El Puerto de Santa María; медиана €/м² рынка ~2979 €/м², но квартира значительно меньше (49 м² vs типично 80–200 м²); valor subasta 125 047 € vs рыночная оценка 130 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8146911QA4584E0020BZ
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Finca registral 65148: Calle Cruces Nº 9 Piso: 1 Puerta: I URBANA: Registral 65.148. NUMERO DIECINUEVE DE LA DIVISION HORIZONTAL del Edificio en esta Ciudad, en la calle Cruces, numero nueve. VIVIENDA EN CONSTRUCCION EN PLANTA PRIMERA SEÑALADA CON LA LETRA "I", es la de izquierda según se desembarca de la tercera escalera de comunicación vertical del edificio. Tiene una superficie total construida de CUARENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, de los que son útiles TREINTA Y DOS METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS.Inscrita al tomo 2536, libro 1878, página 21 Está distribuida en salón comedor-cocina, dos dormitorios, y un cuarto de baño. Linda por su frente, vestibulo comun, hueco de escaleras y patio de luces y ventilacion; por su izquierda, casa numero treinta y uno de la calle Santa Clara y Bodega de misma calle Santa Clara ambas de la Sociedad Regular Colectiva "González y Cía"; por su derecha, patio de luces y ventilación y vivienda letra G y por su fondo, casa de Don Francisco Valor Alcántara. Se le asigna una cuota de participación en los elementos generales del edificio de CUATRO ENTEROS, SETECIENTAS CUARENTA Y SIETE MILESIMAS POR CIENTO.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta aAnálisis público
- Lote 10: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: IAnálisis público
- Lote 11: Calle Cruces nº 9 Piso: 0 Puerta: HAnálisis público
- Lote 12: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: CAnálisis público
- Lote 13: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: DAnálisis público
- Lote 14: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: FAnálisis público
- Lote 15: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: CAnálisis público
- Lote 16: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: FAnálisis público
- Lote 17: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: HAnálisis público
- Lote 18: Calle Cruces nº 9 Baj GAnálisis público
- Lote 19: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: AAnálisis público
- Lote 2: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta B 1, Pta aAnálisis público
- Lote 20: Calle Cruces nº 9 Bajo Loc 1Análisis público
- Lote 3: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: IAnálisis público
- Lote 4: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: JAnálisis público
- Lote 5: Calle Cruces 9 Bajo EAnálisis público
- Lote 6: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: BAnálisis público
- Lote 7: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: GAnálisis público
- Lote 8: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: DAnálisis público
- Lote 9: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: EAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Квартира в стадии строительства, Ocupación no confirmada, Владелец не идентифицирован. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María. Связаться с Juzgado для уточнения доступа к объекту и состояния строительства.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.