Subasta BOE de vivienda en El Puerto de Santa Maria: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: I
El Puerto de Santa Maria · vivienda · 54 m²
Квартира в стадии строительства — рыночная оценка ≈73k€ при valor 127k€; ключевой вопрос: реально ли достроена и готова к проживанию.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: vivienda en construcción, плантa baja, El Puerto de Santa María
Квартира в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (54 м², planta baja, 2011 г.) выставлена на торги с valor 127k€ — на ~75% выше рыночной оценки по 7 компараторам Idealista (≈73k€).
Ключевая проблема: регистрация прямо указывает «vivienda en construcción» — объект может быть не завершён и не пригоден для проживания, а все расходы на достройку лягут на покупателя.
Владение и обременения (cargas) неизвестны; задолженность кредитора (1.34M€) многократно превышает valor, что создаёт давление со стороны кредитора.
7 comps Idealista (radius ≈1.5 km), median €/m² ≈ 1346; surface_m2 = 54 m² (útil 37.7 m² per registro)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8146911QA4584E0011FG
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Fnca registral: 65130: Calle Cruces Nº 9 Piso: Baja Puerta: I URBANA. Registral 65.130. NUMERO DIEZ DE LA DIVISION HORIZONTAL del Edificio en esta Ciudad, en la calle Cruces, numero nueve. VIVIENDA EN CONSTRUCCION EN PLANTA BAJA SEÑALADA CON LA LETRA "I", es la cuarta y última a la izquierda según se accede a través del portal de entrada común del edificio. Tiene una superficie total construida de CINCUENTA METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS, de los que son útiles TREINTA Y SIETE METROS CON SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Está distribuida en salón-comedorcocina, dos dormitorios, y un cuarto de baño. Linda, por su frente, vestíbulo común, hueco de escaleras y patio de luces y ventilación; por su izquierda, patio de luces y ventilación y vivienda letra "G"; por su derecha, casa número treinta y uno de la calle Santa Clara y Bodega de la misma calle Santa Cara ambas de Sociedad Regular Colectiva "González y Cia"; y por su fondo, casa número cinco de Don Antonio Gutiérrez Porras. Se le asigna una cuota de participación en los elementos generales del edificio en el que radica de CINCO ENTEROS, TRESCIENTAS CINCUENTA Y DOS MILESIMAS POR CIENTO. Inscrita al tomo 2316, libro 1658, página 140
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta aAnálisis público
- Lote 10: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: IAnálisis público
- Lote 11: Calle Cruces nº 9 Piso: 0 Puerta: HAnálisis público
- Lote 12: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: CAnálisis público
- Lote 13: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: DAnálisis público
- Lote 14: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: FAnálisis público
- Lote 15: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: CAnálisis público
- Lote 16: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: FAnálisis público
- Lote 17: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: HAnálisis público
- Lote 18: Calle Cruces nº 9 Baj GAnálisis público
- Lote 19: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: AAnálisis público
- Lote 2: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta B 1, Pta aAnálisis público
- Lote 20: Calle Cruces nº 9 Bajo Loc 1Análisis público
- Lote 3: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: IAnálisis público
- Lote 4: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: JAnálisis público
- Lote 5: Calle Cruces 9 Bajo EAnálisis público
- Lote 6: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: BAnálisis público
- Lote 7: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: GAnálisis público
- Lote 8: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: DAnálisis público
- Lote 9: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: EAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (127k€) значительно выше рыночной оценки по компараторам (≈73k€). Но registro указывает «vivienda en construcción» — возможно, объект не завершён, что искажает оценку €/m².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada (finca 65130, Registro El Puerto de Santa María). Запросить acceso al inmueble через juzgado / administrador judicial.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.