Subasta BOE de vivienda en El Puerto de Santa Maria: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta B 1, Pta a
El Puerto de Santa Maria · vivienda · 74 m²
Возможный дисконт ~57% к рынку по данным 14 компараторов, но владение, occupación, cargas и статус строительства полностью неизвестны — ставить без проверок рискованно.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить — дуплекс в Эль-Пуэрто, значительный дисконт, но ключевые данные неизвестны
Дуплекс 74 м² (2011 г.) в Эль-Пуэрто-де-Санта-Марía с террасой 27 м².
Рыночная оценка по 14 компараторам Idealista ≈86 345 € (≈1167 €/m²), но valor subasta установлен судом на уровне 195 697 € — в 2,3 раза выше рынка.
Ставить на уровне valor экономически не обосновано.
14 Idealista comps in El Puerto de Santa María, median €/m² ≈ 1167; Catastro surface 74 m²; marketPricePerM2 = 1167 €/m² (вычислен системой)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8146911QA4584E0013HJ
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Finca registral: 65134: Calle Cruces Nº 9 Piso: 1 Puerta: B URBANA: Registral 65.134. NUMERO DOCE DE LA DIVISION HORIZONTAL del Edificio en esta Ciudad, en la calle Cruces, numero nueve. VIVIENDA DUPLEX EN CONSTRUCCION EN PLANTA PRIMERA Y ATICO SEÑALADA CON LA LETRA "B", es la del frente y derecha según se desembarca de la primera escalera de comunicación vertical del edificio. Tiene una superficie total construida de SESENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS de los que son útiles CUARENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, además esta vivienda tiene en su planta ático una terraza de veintisiete metros, cinco decímetros cuadrados Está distribuida en salón comedor-cocina, dos dormitorios, escaleras y dos cuartos de baño. Linda, por su frente, vestíbulo común, vvivienda letra "A"; por su derecha, la calle de su situación; por su izquierda, vivienda letra "C"; v por su fondo, casa de Don Francisco Valor Alcántara. Se le asigna una cuota de participación en los elementos generales del edificio en el que radica de SIETE ENTEROS, CUATROCIENTAS TREINTA MILESIMAS POR CIENTO.I nscrita al Tomo 2316, libro1658, pagina 150
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta aAnálisis público
- Lote 10: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: IAnálisis público
- Lote 11: Calle Cruces nº 9 Piso: 0 Puerta: HAnálisis público
- Lote 12: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: CAnálisis público
- Lote 13: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: DAnálisis público
- Lote 14: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: FAnálisis público
- Lote 15: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: CAnálisis público
- Lote 16: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: FAnálisis público
- Lote 17: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: HAnálisis público
- Lote 18: Calle Cruces nº 9 Baj GAnálisis público
- Lote 19: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: AAnálisis público
- Lote 2: Calle Cruces nº 9, Piso 1, Pta B 1, Pta aAnálisis público
- Lote 20: Calle Cruces nº 9 Bajo Loc 1Análisis público
- Lote 3: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: IAnálisis público
- Lote 4: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: JAnálisis público
- Lote 5: Calle Cruces 9 Bajo EAnálisis público
- Lote 6: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: BAnálisis público
- Lote 7: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: GAnálisis público
- Lote 8: Calle Cruces nº 9 Piso: Baja Puerta: DAnálisis público
- Lote 9: Calle Cruces nº 9 Piso: 1 Puerta: EAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка по 14 компараторам Idealista в радиусе ≈1,5 км даёт ~1167 €/m², что для 74 м² даёт ≈86 345 €. Valor subasta 195 697 € значительно ВЫШЕ рыночной оценки — дисконт отсутствует, наоборот, объект переоценён судом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María. Связаться с секретарём суда (Sección Civil Juzgado El Puerto) для уточнения доступа к объекту.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.