Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Planta Segunda

Porto do Son · vivienda · 60 m²

Рынок по аналогам понятен, но без valor_subasta и с неясными cargas входить с депозитом рано.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Portosín, 60 м², сначала проверить cargas и долги

По рынку объект выглядит понятным: ориентир около 86 тыс. € для 60 м² в Porto do Son на базе 44 аналогов.

Но сейчас ключевой вопрос не рынок, а юридическая и денежная обвязка: valor_subasta не дан, cargas не раскрыты, а в описании уже есть долг по IBI и утвержденные derramas.

Фото показывают только фасад, поэтому состояние внутри неизвестно.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена входа на аукционе
Без нее нельзя оценить дисконт к рынку и реальную маржу.
Переживающие cargas
Они могут перейти на покупателя и изменить экономику сделки.
Сумма IBI и derramas
Это прямые допзатраты сразу после покупки.

44 comparables idealista in муниципалитет Porto do Son; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 60 м², дом 2015 года

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не раскрыты. Предшествующие или предпочтительные обременения могут перейти на покупателя и увеличить фактическую цену.
Есть долги по IBI и утвержденные derramas
В описании прямо указаны задолженность по IBI и взносы сообщества с датой после аукциона. Это может увеличить входной бюджет сверх ставки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние квартиры внутри не подтверждено. Ремонтный бюджет может оказаться выше ожидаемого.
Правовой пакет лота не раскрыт полностью
Выгрузка не показывает полный регистрационный и процессуальный контекст. До депозита нужно сверить титул, состав лота и условия передачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита взять справки по IBI и comunidad
P1
До депозита проверить условия лота в expediente BOE/Juzgado
P1
До депозита организовать осмотр или получить фото изнутри
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0013SH
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

VIVIENDA 2ºB Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPorto do SonVIVIENDA en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Есть долги по IBI и утвержденные derramas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По аналогам рынок читается достаточно хорошо, но без цены входа нельзя понять, дешево ли вы покупаете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита взять справки по IBI и comunidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.