Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Planta Tercera

Porto do Son · vivienda · 67 m²

По рынку квартира выглядит ликвидной, но без certificación de cargas и условий subasta риск депозита пока выше нормы.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — рынок понятен, но без суммы subasta и cargas депозит рано вносить

По рынку ориентир неплохой: 67 м² в Porto do Son дают оценку около 93.6 тыс.

EUR по 52 comparables, а дом 2015 года выглядит нормально снаружи.

Но это еще не ставка: нет valor subasta, нет certificación de cargas, а в описании уже есть долги по IBI и утвержденные derramas.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Сумма valor subasta и допустимая цена входа
Без цены входа нельзя посчитать скидку к рынку и тактику ставки.
Состав и размер cargas anteriores
Старшие cargas могут перейти на покупателя и резко изменить экономику.
Estado del apartamento dentro
Скрытый ремонт сразу снижает допустимый потолок ставки.

52 idealista comps in муниципалитет Porto do Son; Catastro surface 67 m²; marketPricePerM2 provided in valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
По материалам нет certificación de cargas. В judicial auction старшие или предпочтительные cargas могут остаться на покупателе и увеличить фактическую цену.
Есть утвержденные derramas после даты subasta
В описании прямо указаны утвержденные взносы сообщества с погашением после аукциона. Их нужно заложить в полную стоимость.
Есть задолженность по IBI
В объявлении указаны долги по IBI. Нужно понять размер и период, чтобы оценить реальную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют судить только о фасаде. Реальное состояние квартиры и возможный ремонт внутри пока неизвестны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить certificación de cargas
P0
До депозита поднять полный expediente BOE лота
P1
До депозита запросить nota simple actualizada
P1
До депозита запросить сумму IBI и derramas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0014DJ
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

VIVIENDA 3ºA Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPorto do SonVIVIENDA en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Есть утвержденные derramas после даты subasta, Есть задолженность по IBI. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить certificación de cargas. До депозита поднять полный expediente BOE лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.