Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Semisotano

Porto do Son · trastero · 17 m²

Без valor de subasta и без сопоставимых аналогов вносить депозит рано; сначала нужно собрать реестр, cargas и реальные ориентиры по цене.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: лот без цены и без рыночной опоры

Это лот, который пока стоит только наблюдать: у вас есть признак VACANT и современный дом, но нет ни valor de subasta, ни прямых аналогов, ни раскрытых cargas.

В описании уже подтверждены долг по IBI и утвержденные derramas с платежом после аукциона, поэтому итоговая стоимость почти наверняка выше голой цены adjudicación.

Фото интерьера нет, так что состояние и полезность самого trastero не подтверждены.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de subasta / фактическая стартовая цена
Без цены нельзя считать предел ставки и реальную доходность.
Внутреннее состояние trastero
Фото интерьера нет; могут быть сырость, неудобный доступ или меньшая полезность.
Точная registral/catastral идентификация
Нужно исключить ошибку по номеру помещения и границам объекта.

Муниципальный ориентир €/м² по Porto do Son без прямых аналогов; Catastro: trastero 17 м², год постройки 2015

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Прямые аналоги не предоставлены, а муниципальный ориентир сам по себе слабый для ставки. Скидку к рынку сейчас доказать нельзя.
Cargas desconocidas
По BOE не дан размер или текст certificacion de cargas. Prior/preferential cargas могут перейти на покупателя и увеличить итоговую цену.
Есть долг по IBI
В описании прямо указана задолженность по IBI. Это может лечь на покупателя в пределах применимого периода и ухудшить экономику.
Есть утвержденные derramas
Указаны утвержденные взносы сообщества со сроком после даты аукциона. Их нужно учитывать как добавку к цене входа.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
До депозита: подтвердить valor de subasta по делу SUB-NH-2026-1646086
P1
До депозита: запросить certificado de comunidad
P1
До депозита: запросить справку по долгу IBI в ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0006IS
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

TRASTERO Nº 6 Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPorto do SonTRASTERO en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Есть долг по IBI. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas. До депозита: подтвердить valor de subasta по делу SUB-NH-2026-1646086.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.