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Subasta BOE de vivienda en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Planta Baja

Porto do Son · vivienda · 100 m²

Рынок по зоне читается хорошо, но до депозита нужно подтвердить cargas, долги по IBI и comunidad, иначе потолок ставки ненадёжен.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира с понятным рынком, но с неясными cargas и долгами

По рынку объект читается неплохо: ориентир около 116.8 тыс.

EUR на базе большого массива comparables.

Но ставка сейчас упирается не в рынок, а в юридические и долговые неизвестные: cargas не раскрыты, есть долги по IBI и уже указаны derramas сообщества.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Остаток обременений после adjudicación
Может существенно поднять effective cost
Размер долгов по comunidad и derramas
Это прямой допрасход после покупки
Точное состояние квартиры внутри
Влияет на ремонтный бюджет и потолок ставки

108 Idealista comps in муниципалитет Porto do Son; surface 100 m²; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет certificación de cargas. В судебной продаже prior/preferential charges могут остаться на покупателе.
Есть утверждённые derramas сообщества
В описании прямо указаны derramas с наступлением срока после даты аукциона. Это может увеличить фактическую цену входа.
Есть задолженность по IBI
В описании указаны долги по налогу IBI. Их размер не раскрыт, поэтому итоговая стоимость владения пока неясна.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя уверенно утверждать состояние квартиры внутри без осмотра или допматериалов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificación de cargas по делу
P0
До депозита запросить certificado de deuda de comunidad
P1
До депозита запросить справку по IBI в ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0009AG
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

VIVIENDA EN PLANTA BAJA Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Есть утверждённые derramas сообщества, Есть задолженность по IBI. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По доступным компам объект выглядит близко к середине рынка; явный дисконт пока не подтверждён без цены входа и проверки обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificación de cargas по делу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.