Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Planta Primera

Porto do Son · vivienda · 64 m²

По рынку объект выглядит нормальным, но до депозита нужно подтвердить cargas, размер долгов по IBI/derramas и условия лота.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — рынок понятен, но вход без документов неясен

По рынку Porto do Son ориентир понятен: для 64 м² рыночная середина около 89,4 тыс. €, но без valor subasta или текущей ставки нельзя сказать, есть ли скидка на входе.

Главные стоп-факторы до депозита — неизвестные cargas, уже заявленный долг по IBI и утвержденные derramas.

Заселенность указана как VACANT, это плюс, но interior no visible, поэтому состояние квартиры не подтверждено.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена входа в аукцион
Без valor/current bid нельзя оценить скидку к рынку и реальный запас.
Сохраняющиеся cargas anteriores
Они могут перейти покупателю и резко изменить потолок ставки.
Размер IBI и derramas
Это прямые допзатраты сверх цены приобретения.

50 comparables idealista в муниципалитете Porto do Son; marketPricePerM2 × 64 м²; год постройки 2015

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Сведения о cargas отсутствуют. В судебной продаже prior/preferential cargas могут перейти на покупателя и увеличить фактическую цену.
Есть долг по IBI
В описании прямо указана задолженность по IBI. Ее размер неизвестен и она может лечь на экономику сделки.
Есть утвержденные derramas
Указаны утвержденные взносы сообщества с оплатой после даты аукциона. Это может стать прямым дополнительным расходом покупателя.
Структура права не подтверждена
Поле ownership не раскрыто. До депозита нужно подтвердить, что продается полное право собственности без дробления долей.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить certificación de cargas
P0
До депозита получить certificado de deuda IBI
P0
До депозита запросить certificado de derramas comunidad
P1
До депозита подтвердить полное право собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0010OD
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

VIVIENDA 1º A Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPorto do SonVIVIENDA en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Есть долг по IBI, Есть утвержденные derramas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить certificación de cargas. До депозита получить certificado de deuda IBI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.