Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Porto do Son: Calle San Andres/Rua Redeiras - Portosin nº 3 - Planta Tercera

Porto do Son · vivienda · 61 m²

По рынку объект выглядит понятным, но до депозита нужно закрыть вопрос по cargas, IBI и derramas.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 61 м²: рынок понятен, но cargas и долги не раскрыты

По рынку объект читается нормально: ориентир около 87.7 тыс.

EUR построен на 44 comparables, но текущая цена входа не дана, поэтому размер дисконта пока не подтверждён.

Главный практический риск не в фасаде, а в документах: не раскрыты surviving charges, а в описании уже есть долг по IBI и утверждённые derramas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущая цена входа в сделку
Без valor/start price нельзя измерить дисконт к рынку.
Сумма surviving charges
Prior charges могут materially поднять итоговую стоимость.
Размер долга по IBI и comunidad
Эти суммы лягут на экономику сделки сразу после покупки.

44 comparables idealista по муниципалитету Porto do Son; marketPricePerM2 из valuation_context: 1437.69 EUR/m²; площадь Catastro: 61 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Для judicial auction prior/preferential charges могут остаться на покупателе. Без certificación de cargas эффективная цена сделки неясна.
Есть долг по IBI и утверждённые derramas
В описании прямо указаны задолженность по IBI и утверждённые взносы сообщества с сроком после аукциона. Это может увеличить итоговый чек сразу после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Состояние квартиры внутри и объём возможного ремонта не подтверждены.
Регистрационные данные неполные
Не указаны finca registral и detalle registral. Это мешает быстро проверить совпадение объекта, cargas и состав права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificación de cargas из expediente
P0
До депозита запросить суммы долга по IBI и comunidad
P1
До депозита сверить Catastro с Registro по ref. 4543408NH0344S0015FK
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4543408NH0344S0015FK
  • Cargas: Según constan en la certificación registral incorporada.
Texto original BOE

VIVIENDA 3ºB Existen deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles. Existen derramas aprobadas con vencimiento posterior a la fecha de subasta (art. 17.11 Ley Propiedad Horizontal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPorto do SonVIVIENDA en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Есть долг по IBI и утверждённые derramas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночный ориентир находится в среднем диапазоне по муниципалитету; без текущей цены нельзя понять, есть ли реальный запас к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificación de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.