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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 22 m²

Проверить: valor 13k€, рынок ≈ 37k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 24 · 13k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 13k€.

Оценка рынка ≈ 37k€ (масштабирована по €/m²).

Incógnitas detectadas

Реальное физическое состояние
Определяет ремонтный буфер (0–15%) и рыночную ликвидность
Cargas anteriores — точная сумма и характер
Переходят на покупателя; могут включать ипотеки, embargos, servidumbres
Кто проживает / владеет сейчас
Определяет срок и стоимость получения владения

108 comparables from Idealista in RAMALES DE LA VICTORIA (marketPricePerM2 = 1691 €/m²); Surface 108 m² from listing × 1691 €/m² ≈ 182 659 €; €/м² перенесен с родственного лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно оценить, пуст ли аттик, занят ли собственником или третьими лицами. Это ключевой фактор для решения.
Cargas desconocidas
cargas_text = 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS', но суммы и деталей нет. Prior charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить effective cost.
Posible vivienda habitual del deudor
vivienda_habitual = null. Если жильё является основным местом проживания должника, выселение может занять 1–3 года и потребовать судебных расходов.
No se sabe si esta es la primera publicación
relisting_number = null. Повторная публикация может указывать на предыдущие проблемы (отсутствие покупателей, жалобы, cargas).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales
P0
Получить полный expediente judicial (autos del procedimiento)
P1
Organizar una visita al inmueble a través de Juzgado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0039PK
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

PLAZA Nº39 DE LA PLANTA SOTANO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. €/м² родственного лота × площадь этого лота. Окно ±15%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.