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Subasta BOE de inmueble en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · garaje · 22 m²

Гараж-кладовка 22 м², valor 12 494 €, но рынок оценивается значительно ниже (~4 700 €); владение и обременения неизвестны, нужна проверка перед депозитом., рыно

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: гараж в Ramales de la Victoria, ставка 12 494 €

Пара десятков квадратных метров подвального помещения в Ramales de la Victoria, значащегося одновременно как 'plaza de garaje' и 'Almacén'.

Valor subasta — 12 494 €, но рыночная оценка муниципалитета для этого типа актива — около 4 700 € (0 прямых компараторов, уверенность минимальная).

Обременения, владение и фактическое использование неизвестны.

Incógnitas detectadas

Тип помещения: гараж или кладовка?
Catastro указывает 'Almacen-Estacionamiento' — может быть хоз. помещение, а не машино-место. Рынок и ликвидность сильно различаются.
Contratación (cargas)
Неизвестно, какие обременения переходят на покупателя. Могут быть долги по сообществу, ипотеки, аресты.
Фактическое владение и использование
Неизвестно, пуст ли гараж, используется ли третьими лицами.

муниципалитет RAMALES DE LA VICTORIA; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании. Может быть занято, использоваться как склад третьими лицами.
Cargas desconocidas
В тексте указано 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS', но сумма не раскрыта. Приоритетные обременения переходят на покупателя.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Это один из 72 лотов в массовом производстве. Судебная сложность, возможны задержки при распределении.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для гаражей в Ramales de la Victoria. Основано только на средней цене за м² всего муниципалитета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный certificado de cargas в Registro de Ramales
P0
Уточнить тип актива: Catastro = 'Almacen', описание = 'Garaje'
P1
Найти 3–5 компараторов гаражей в Ramales (Idealista, Fotocasa)
P1
Проверить судебное дело (autos) на наличие информации о владении
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0008AL
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

PLAZA DE GARAJE EN PLANTA SOTANO

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 215 €/м² (0 comps, муниципалитет RAMALES DE LA VICTORIA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный certificado de cargas в Registro de Ramales. Уточнить тип актива: Catastro = 'Almacen', описание = 'Garaje'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.