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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 22 m²

Маленькое нежилое помещение (22 м², almacen/estacionamiento) с очень низкой ставкой, но нулевая компарables-база, неизвестные владение и occupation, а также огр

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подвальное/гаражное помещение 22 м² в Рамалес-де-ла-Виктория

Объект — подвальное/гаражное помещение 22 м² в Рамалес-де-ла-Виктория (Cantabria), cataстро классифицирует как almacen/estacionamiento с uso residencial.

Valor subasta 12 562 € выглядит экстремально низко, но реальных comps для данного типа объекта нет — рыночная оценка 35k получена экстраполяцией средней цены/м² и может быть завышена в 2–3 раза для подвала.

Владение, занятость и cargas полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и доступность
Подвал/гараж может быть заброшен, затоплен, без электричества
Cargas y Cargos
Prior charges переходят на покупателя и могут превысить valor
Владелец и occupation
Vivienda habitual не указана, но occupation неизвестно. Возможно третьи лица используют помещение

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободно ли помещение или занято. Депозит несёт высокий риск до выяснения.
Cargas desconocidas
В cargas_text указано только 'SEGUN CONSTA EN CERTIFICADO DE CARGAS' — реальный текст не предоставлен. Prior charges переходят на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Помещение нельзя осмотреть перед ставкой. Состояние и фактическая пригодность неизвестны.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Catastro: ref заканчивается на 'UG' — возможно подвальное помещение в кондоминиуме. Доля в общем имуществе может ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales de la Victoria
P0
Запросить полный текст cargas у секретаря суда (Letrado de la Administración de Justicia)
P1
Поискать реальные объявления almacen/garaje в Рамалес-де-ла-Виктория на Idealista/Fotocasa/Milanuncios
P1
Попытаться организовать осмотр помещения через суд или взыскателя
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0004UG
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CONSTA EN CERTIFICADO DE CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales de la Victoria. Запросить полный текст cargas у секретаря суда (Letrado de la Administración de Justicia).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.