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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 22 m²

Подвал 22 м² по 569 €/м² с оценкой рынка ~1982 €/м² — потенциальный дисконт, но множество неизвестных и нет компараторов., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подвальное помещение 22 м², Рамалес-де-ла-Виктория

Подвальное помещение 22 м² в здании 2008 года по минимальной цене 12 511 € (569 €/м²).

Рыночная оценка ~1982 €/м² муниципалитета ненадёжна и не учитывает тип актива — подвалы торгуются с глубоким дисконтом к жилью, реальная стоимость может быть существенно ниже.

Ни одного компаратора, occupant неизвестен, содержание cargas не раскрыто.

Incógnitas detectadas

Utilización real de los locales
Almacén/estacionamiento по Катастро — но реальное использование может отличаться. Определяет ликвидность и доходность.
Contenido de certificado de cargas
Общая сумма долга 5.7 млн € — часть может быть обеспечена этим лотом. Предшествующие обременения переходят покупателю.
Кто является должником/собственником
Vivienda habitual должника — если это подвальное помещение в его доме, применение special protection.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных не указано, занято ли помещение. Подвалы часто используются неформально. Приобретение с фактическим occupant может сделать невозможным получение владения.
Cargas desconocidas
В тексте cargas указано 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS' без деталей. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превысить стоимость лота.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора подвальных помещений в муниципалитете. Рыночная оценка крайне ненадёжна.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Нет данных о типе юридического титула. Возможно долевое владение, usufruct или иное ограничение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Ramales de la Victoria
P0
Получить полный certificado de cargas
P1
Проверить экспедиенте суда (Sección Civil TI Laredo, Plz.n 1)
P1
Искать компараторы подвалов/гаражей в Рамалес-де-ла-Виктория
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0011AL
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Ramales de la Victoria. Получить полный certificado de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.