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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 22 m²

Потенциальный дисконт к рынку, но нет данных о владении, cargaх и фактическом состоянии — обязательная проверка перед депозитом.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — паркинг/склад 22 м², г. Рамалес-де-ла-Виктория, снизу к рынку

Лот — паркинг/кладовая 22 м² в Рамалес-де-ла-Виктория (Кантабрия), построен в 2008 г.

Валор 12 542 € (~570 €/м²) значительно ниже кадастровой оценки (~1 982 €/м²), но компараторов нет — оценка рынка ненадёжна.

Статус владения, обременения и фактическое состояние полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Тип объекта и форма владения
Паркинг, кладовая или часть жилого дома? Доля или индивидуальная собственность? Определяет ликвидность.
Carga y cargas
Предшествующие обременения переходят на покупателя. Могут превысить стоимость лота.
Situación actual y acceso
Объект может быть заблокирован, повреждён или недоступен.

Catastro: Almacen-Estacionamiento + Uso Residencial, 22 м²; Кадастровая цена ~1 982 €/м² (marketPricePerM2), но 0 компараторов; Валор 570 €/м² — значительно ниже типичного для паркинга/склада

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, свободен ли объект. Для паркинга/кладовой риск ниже, но подтверждение обязательно.
Cargas desconocidas
cargas_text = 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS', но сумма и детали не указаны. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Catastro указывает plaza de garaje/almacén — это может быть доля в ГКД. Тип собственности неизвестен.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Без осмотра невозможно оценить состояние и доступность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ramales
P0
Запросить expediente completo у Sección Civil TI Laredo
P1
Найти компараторы паркинга/кладовой в Рамалес-де-ла-Виктория
P1
Inspección del objeto en persona o a través de un representante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0006OJ
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ~570 €/м² при кадастровой оценке ~1 982 €/м², но 0 реальных компараторов. Дисконт вероятен, но оценка крайне ненадёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ramales. Запросить expediente completo у Sección Civil TI Laredo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.