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Subasta BOE de inmueble en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · garaje · 22 m²

Гараж 22 м² с ценой ниже среднего рынка, но данных о владении, обременениях и компараторах нет — перед ставкой необходимо выяснить основные параметры., рынок ≈

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Гараж №5, Ramales de la Victoria, 12 505 €

Гараж 22 м² в Ramales de la Victoria (2008 г., Catastro — Almacen-Estacionamiento) выставлен на судебный аукцион с valor 12 505 €.

Ни одного компаратора для гаражей в муниципалитете не предоставлено, внутренняя оценка (~4 700 €) имеет достоверность 15 % — рыночная цена фактически неизвестна.

Cargas не указаны (сертификат без суммы), владение не подтверждено — оба фактора критичны.

Incógnitas detectadas

Текст cargas и сумма
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превысить цену лота.
Фактическое занятие гаража
Если гараж занят третьим лицом, издержки на освобождение могут превысить стоимость.
Реальные компараторы гаражей
Без них невозможно обосновать верхний предел ставки.

муниципалитет RAMALES DE LA VICTORIA; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В тексте — «SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS», но сумма не указана. При adjudicación все предшествующие cargas переходят на покупателя; могут превысить цену гаража.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии гаража. Может быть свободен, занят соседним автомобилем или третьим лицом.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для гаражей в Ramales de la Victoria. Внутренняя оценка имеет очень низкую достоверность — цена может быть как ниже, так и выше рынка.
Множественность лотов в аукционе
Аукцион содержит 72 лота. Текущий лот — гараж №5; неясно, продается ли весь блок или каждый отдельно, и есть ли перекрытие прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный certificado de cargas y estado de dominio
P0
Проверить фактическое занятие гаража (visita)
P1
Собрать ≥3 компаратора гаражей в Ramales de la Victoria
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0005IH
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 215 €/м² (0 comps, муниципалитет RAMALES DE LA VICTORIA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный certificado de cargas y estado de dominio. Проверить фактическое занятие гаража (visita).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.