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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · vivienda · 119 m²

Технически возможен дисконт к рынку, но отсутствие данных о владении, occupant status и cargas делает ставку преждевременной.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Аттико в Ramales de la Victoria, 232k€ — данные по владению и cargas неясны

Аттико 119 м² в Ramales de la Victoria (2008 г.) выставлен на суд. торги с valor 232k€.

Рыночная оценка на основе 109 компараторов — около 197k€ (1657€/м²), то есть valor превышает рынок на ~18%.

Ставка имеет смысл только значительно ниже valor — ориентир baseStop 140k€, hardStop 163k€.

Incógnitas detectadas

Кто владеет и живёт в квартире?
Ocupación — ключевой фактор: okupas / vivienda habitual третьего лица = критический риск.
Точная сумма и состав cargas
Prior charges переходят на покупателя и увеличивают effective cost.
Состояние квартиры (reforma?)
ático bajo cubiertа может требовать ремонта крыши/утепления; без визита невозможно оценить.

109 comps Idealista/Idealista-rent по муниципалитету Ramales de la Victoria; marketPricePerM2 = 1657 €/м² (предоставлено системой); surface = 119 м² по Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null, visitalbe = 'No consta'. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята ли собственником или третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text = 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS', cargas_amount = null. Prior charges переходят на покупателя. Без цифры невозможно рассчитать эффективную стоимость.
Ocupación no confirmada
Subasta включает 72 лота по одному исполнительному производству. Сумма долга 5.7M€ при valor 232k€ — отношение 24.6x. Это может указывать на крупного должника / компанию, что усложняет юрид. картину.
Ático bajo cubierta — потенциальные проблемы крыши
Описание: 'ATICО... PLANTA BAJO CUBIERTA'. Мансардные квартиры на последнем этаже часто имеют проблемы с гидроизоляцией и температурным режимом (здание 2008 г.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ramales de la Victoria
P0
Получить Certificado de Cargas completo
P1
Изучить auto judicial и contexto (expediente из BOE)
P1
Организовать визит к объекту / запросить фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0140AL
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

ATICO B DEL PORTAL CINCO , PLANTA BAJO CUBIERTA

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 232k€ превышает рыночную оценку 197k€. При стартовой цене ниже valor сделка может быть интересной, но valor сам по себе завышен — дисконт на рынке отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ramales de la Victoria. Получить Certificado de Cargas completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.