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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 77 m²

Проверить: valor 170k€, рынок ≈ 126k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 48 · 170k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 170k€.

Оценка рынка ≈ 126k€ (масштабирована по €/m²).

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Аттик 2008 г. — ремонт может быть от косметического до капитального. Влияет на буфер 5–15%.
Contenido de Cargas
Cargas anteriores (ипотеки, аресты) переходят покупателю и увеличивают effective cost.
Кто проживает / владеет
Vivienda habitual → запрет выселения, выбытие может занять 1–3+ года.

104 comparables (Idealista, Idealista-rent) for RAMALES DE LA VICTORIA; marketPricePerM2 = 1636 €/m² × 121 m² ≈ 198k; €/м² перенесен с родственного лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В выписке occupation = null, визит не подтверждён. Невозможно оценить, свободен ли объект, есть ли оккупанты или жильцы.
Cargas desconocidas
cargas_text = 'SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS', но сумма не указана. Cargas anteriores переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Состояние аттика 2008 г. постройки неизвестно — может потребоваться капитальный ремонт.
Propiedad no verificada
Нет данных о finca_registral, vivienda_habitual, юридическом титуле. Невозможно оценить сложность выбытия текущего владельца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales de la Victoria
P0
Запросить у juzgado полный certificado de cargas с суммами
P1
Запросить разрешение на визит к объекту (Calle Rio Ason, Ramales)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0096EA
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

PRIMERO C DEL PORTAL DOS PLANTA PRIMERA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. €/м² родственного лота × площадь этого лота. Окно ±15%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ramales de la Victoria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.