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Subasta BOE de vivienda en Ramales de la Victoria: Calle Rio Ason

Ramales de la Victoria · inmueble · 22 m²

Подвал 22 м² в подвале с неизвестным владением и занятием; крайне низкая цена требует проверки реального назначения и статуса., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261485

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подвальное помещение 22 м², Ramales de la Victoria

Объект — подвальное помещение 22 м² (planta sótano) 2008 года в Ramales de la Victoria с неясным назначением (Catastro указывает и склад, и жилое).

Valor subasta 12 450 €, но рыночных компараторов для данного типа нет — оценка 45 000 € нерелевантна.

Владение, занятие и обременения неизвестны.

Incógnitas detectadas

El propósito real de los locales
Catastro указывает «Almacen-Estacionamiento / Uso Residencial» — противоречие. От назначения зависит ликвидность и законность использования.
Владелец и статус занятия
Без nota simple невозможно знать, кто владеет и кто находится в помещении.
Текст cargas (обременений)
Предшествующие обременения переходят покупателю и могут превысить valor subasta.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободно ли помещение. Для подвального помещения риск несанкционированного использования повышен.
Cargas desconocidas
В выписке указано «SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS» — фактический текст сертификата отсутствует. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Тип недвижимости (OTHER), naturaleza не указана. Возможно, это доля в общей собственности или элемент здания с особым правовым режимом.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = «No consta». Нет информации о возможности осмотра перед ставкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный certificado de cargas
P1
Связаться с судом для организации осмотра
P1
Найти компараторы: trasteros/garajes в Ramales de la Victoria
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2199335VN6829N0019LR
  • Finca registral: 10340
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный certificado de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.