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Subasta BOE de inmueble en Madrid: Local Destinado a Multiuso Industrial nº 106 Letra K en la Planta Segunda del Bloque C, del Edificio Sito Sobre la Parcela P4-6 del A. p. d. 10.03 "Avenida enida de la Avenida iación". Finca 74.841 Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 15 de Madrid

Madrid · local comercial

Без comparables, площади, данных о владении и cargas вносить депозит рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257806

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: промышленный local в Мадриде только после базовых проверок

Сейчас это не ставка, а досье с ключевыми пробелами: нет comparables, площади, данных о владении и cargas. valor subasta 305260 EUR нельзя считать рыночной ценой, а cantidad reclamada 27,0 млн EUR не даёт вам ценового запаса.

Для judicial auction сначала нужны nota simple, certificacion registral и подтверждение фактического владения; только после этого можно ставить лимит.

Если будет adjudicación, доплату обычно нужно закрыть в короткий 15-дневный срок.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona de la instalación
Без м2 нельзя проверить €/м2, ликвидность и fit для арендатора.
Titularidad и доля права
Нужно понять, продаётся ли полный домен и нет ли дробного права.
Cargas anteriores
Они могут перейти на покупателя и поднять фактическую цену.

valor subasta; описание BOE без площади и без рыночных comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Из BOE не видно, свободен ли объект и можно ли быстро получить владение. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
В judicial auction предыдущие/приоритетные обременения могут сохраниться за покупателем. Пока certificacion registral не просмотрена, эффективная цена неизвестна.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади и рыночных comparables, поэтому нельзя оценить ликвидность и реальную цену выхода. valor subasta сам по себе не показывает скидку к рынку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о внутреннем состоянии, инженерии и пригодности под multiuso industrial. Потенциальный CAPEX неизвестен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple Registro nº 15
P0
До депозита: поднять certificacion de cargas в expediente
P0
До депозита: получить площадь и uso из Catastro
P1
До депозита: собрать 3-6 comparables по local industrial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

LOCAL DESTINADO A MULTIUSO INDUSTRIAL Nº 106 LETRA K EN LA PLANTA SEGUNDA DEL BLOQUE C, DEL EDIFICIO SITO SOBRE LA PARCELA P4-6 DEL A.P.D. 10.03 "AVENIDA DE LA AVIACIÓN". FINCA 74.841 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 15 DE MADRID

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple Registro nº 15. До депозита: поднять certificacion de cargas в expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.