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Subasta BOE de inmueble en Madrid: Local Destinado a Multiuso Industrial nº 44 Letra e en la Planta Primera del Portal 1 Bloque B, del Edificio Sito Sobre la Parcela P4-6 del A. p. d. 10.03 "Avenida enida de la Avenida iación". Finca 74.779 Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 15 de Madrid

Madrid · local comercial

Без рыночных аналогов, площади, данных о владении, занятии и cargas вход с депозитом сейчас несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257806

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: BOE local industrial в Madrid, данных для ставки пока недостаточно

По этому лоту пока нет базы для ценовой ставки: отсутствуют аналоги рынка, площадь, данные о владении и сведения о cargas.

Для BOE это критично, потому что valor subasta не равен рыночной цене, а prior/preferential cargas могут лечь на покупателя.

Самое полезное сейчас - не ставить цену, а быстро собрать nota simple, certificacion de cargas, uso urbanistico и аналоги local по зоне.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona de la instalación
Без м2 нельзя посчитать ориентир по рынку и ставку в евро за метр.
Точный статус права собственности
Нужно понять, что именно продается и нет ли ограничений титула.
Сохраняющиеся cargas anteriores
Они могут добавиться к цене покупки и изменить экономику сделки.

BOE-описание актива; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект и кто им пользуется. Это может существенно затянуть получение владения и запуск использования.
Cargas desconocidas
По BOE prior/preferential cargas могут перейти на покупателя. Без certificacion de cargas эффективную цену считать нельзя.
Valor de mercado sin verificar
valor subasta не равен рыночной стоимости. Без comparables нельзя понять, есть ли дисконт относительно рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет сведений о доступе, состоянии, установках и пригодности под фактическое использование. Для local это прямо влияет на CAPEX и ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита запросить nota simple по finca 74.779
P0
До внесения депозита получить certificacion de cargas
P0
До внесения депозита собрать 6+ аналогов local в зоне
P1
До внесения депозита проверить uso и licencias в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

LOCAL DESTINADO A MULTIUSO INDUSTRIAL Nº 44 LETRA E EN LA PLANTA PRIMERA DEL PORTAL 1 BLOQUE B, DEL EDIFICIO SITO SOBRE LA PARCELA P4-6 DEL A.P.D. 10.03 "AVENIDA DE LA AVIACIÓN". FINCA 74.779 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 15 DE MADRID

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита запросить nota simple по finca 74.779. До внесения депозита получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.