Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble · 236 m²

Низкая цена за м² относительно рынка, но 18 юнитов в одном лоте, владение и occupación неизвестны, долг в 6.7× не покрывается стартовой ценой.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 236 м² жилой комплекс, Ourense, 18 юнитов

Объект: 18 отдельных жилых домов (viviendas unifamiliares) в San Cibrao das Viñas (Ourense), общей площадью 236 м², построены в 2005.

Valor subasta (229k) составляет примерно половину рыночной оценки (443k, на основе 36 компарблов Idealista, медиана 1877 €/м²), однако рыночная оценка использует городские данные по всем типам жилья и может не точно отражать стоимость группы домов.

Критические неизвестные: владение и occupación не подтверждены, содержание cargas неизвестно, визит не организован.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владелец и есть ли vivienda habitual
Vivienda habitual блокирует получение владения минимум на 1-2 года через суд.
Заняты ли юниты
18 домов, каждый может быть занят. Выселение — длительный и дорогой процесс.
Contenido de Cargas
Cargas anteriores переходят на покупателя. Ипотека или другие обременения увеличат effective cost.

36 компарблов Idealista (Ourense, любой тип), медиана €/м² = 1877; Catastro: 236 м², жилое использование, построен 2005

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных не указано, заняты ли 18 viviendas. Занятость одного или нескольких юнитов может потребовать судебного выселения, что займёт месяцы или годы.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Cargas anteriores переходят на покупателя и могут существенно увеличить стоимость.
18 отдельных домов в одном лоте
Это не одна квартира, а 18 viviendas unifamiliares. Судебная субаста продаёт всё как единый лот. Требуется крупный капитал и план управления/ликвидации.
Номер релистинга неизвестен
Не указано, первая ли это публикация. Повторные релистинги могут указывать на проблемы с активом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Связаться с секретарией Juzgado Section Civil TI Ourense Plz.n 4
P1
Организовать визит к 18 viviendas, San Cibrao das Viñas, 32911
P1
Проверить Catastro на división horizontal и отдельные ref catastrales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

TIPO v-13, señalada con el número 25, de una edificación, destinada a dieciocho viviendas unifamiliares, señaladas con los números veinte a treinta y siete inclusives, de la finca UNO del Sector A2 del Ayuntamiento de San Cibrao das viñas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOURENSEOTHER en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, 18 отдельных домов в одном лоте. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на общегородских данных (любой тип жилья). Для 18 отдельных домов в одном лоте компарблы могут не точно отражать стоимость, дисконт требует проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Ourense. Связаться с секретарией Juzgado Section Civil TI Ourense Plz.n 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.