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Subasta BOE de inmueble en Baiona: Calle Carabela Lapinta, 27

Baiona · garaje · 757 m²

Массивный лот из 20 парковок + 26 кладовых за 12 589 € — цена аномально низкая, но рынок, владение и статус всего здания неясны., рынок ≈ 15k€

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: гараж 757 м² в Baiona, подозрительно дешёвый

Лот — 757 м² подвала (20 парковок + 26 кладовых) в Baiona за 12 589 €.

Цена аномально низкая (17 €/м²), что требует объяснения.

Рыночных компараторов нет, владение и обременения неизвестны, осмотр не подтверждён.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владелец и правовой титул
Неизвестно, кто продаёт и есть ли споры. Может быть vivienda habitual собственника — тогда выселение крайне сложно.
Реальное использование объекта
757 м² подвала может быть заброшено, занято или активно использоваться жильцами здания.
Структура лота: единый объект или 46 единиц
Если это единый объект — ликвидность низкая. Если 46 отдельных юнитов — можно продавать по частям.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, используется ли объект, сдан ли в аренду или заброшен. Депозит несёт высокий риск до проверки.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Антецедентные обременения переходят на покупателя. При сумме долга 1.53 млн€ вероятны сложные обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Нельзя проверить состояние, доступность и реальное использование 757 м² подвала.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для гаражей в Baiona. Системная оценка 15 000 €/м² не подтверждена реальными сделками. Оценка стоимости крайне ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Baiona
P0
Проверить expediente судебного дела в Sección Civil TI Ourense
P1
Осмотреть объект по адресу Calle Carabela La Pinta 27, Baiona
P1
Собрать компараторы гаражей/парковок в Baiona (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Local cinco en planta sótano segundo, destinado a veinte plazas de garaje y veintiséis cuartos trasteros, en el que se ubican, la rampa y hueco de ascensores del edificio antes sin número,hoy 27, de la calle Carabela La Pinta, esquina a Marqués de Quintanar, hoy Plaza de Colón, de la villa de Baiona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Baiona. Проверить expediente судебного дела в Sección Civil TI Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.