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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble · 291 m²

Судебный лот 291 м² в Сан-Сибрао-дас-Виньяс, дешевле рынка, но 18 лотов в одном деле, без данных о владении/занятости и без возможности осмотра.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 18 лотов V-3, Ourense — крайне мало данных

Лот №9 — vivienda unifamiliar V-3, 291 м², 2006 г., в Сан-Сибрао-дас-Виньяс (Ourense).

Valor subasta €251k при рыночных аналогах ~€555k (€1 907/м²) — потенциальный дисконт более 50%.

Однако это 18 лотов в одном исполнительном деле, ocupación и cargas полностью неизвестны, осмотр не подтверждён.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и структура лота №9
291 м² — это весь лот №9 или вся постройка на 3 viviendas? Ошибка в площади критично меняет €/м².
Empleo (ocupación)
Vivienda habitual / okupas / inquilino — каждый сценарий кардинально меняет стоимость получения владения.
Cargas anteriores
Ипотеки, embargos, servidumbres — всё это переходит покупателю и увеличивает реальную цену.

24 компаратора Idealista в Ourense (любой тип), медиана €/м² = 1 907; Catastro: 291 м², uso Residencial; €/м² valor = 863 vs рынок 1 907

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Может быть занято собственником, арендатором или оккупантами. До проверки неясно, получите ли вы владение.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят покупателю. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Для объекта 291 м² с 2006 г. постройки, торгующегося в пакете из 18 лотов, физический осмотр критичен для оценки состояния.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 24 компараторах по всем типам в Ourense, но нет компараторов именно для V-3 в Сан-Сибрао-дас-Виньяс. €/м² может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Получить Catastro extracto по ref 32076A002003960003PX
P1
Запросить доступ к объекту через адвокатуру секции
P1
Проанализировать полный expediente судебного дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

tipo V-3, señalada con el número 9, de una edificación, destinada a tres viviendas unifamiliares, señaladas con los números nueve, diez y once, de la finca CUATRO del Sector A2 del Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночных аналогов, но компараторы собраны по всем типам недвижимости Ourense, а не по конкретно V-3 в этом секторе. Без уточнения фактической площади и состояния точность оценки ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense. Получить Catastro extracto по ref 32076A002003960003PX.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.