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Subasta BOE de parcela agrícola en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble · 11816 m²

Сельскохозяйственный монтанье ~11 800 м² в 32911 с нулевой рыночной информацией и требованием кредитора свыше 1,5 млн € — не поддаётся осмысленной оценке., рыно

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозугодья, 0 компараторов, огромный долг

Лот — монтанье ~11 800 м² в термино Monterrey (San Cibrao das Viñas, Ourense).

Catastro классифицирует как Agrario.

Рыночных компараторов нет; единственный ориентир — системная оценка ~25 000 € при valor 63 275 €, что означает лот стартует в 2,5 раза выше сомнительного бенчмарка.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística clasificación
Si es rústico protegido o tiene limitaciones — valor real cercano a cero para inversión.
Facilidades y derechos de paso
Сельхозземли часто обременены проходом, водопроводом, электричеством — может ограничить использование.
Estado y uso efectivos
Заброшенный монтанье с кустарником ≠ обрабатываемое поле. Стоимость расчистки может превысить цену.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Monte 'A Veiga' — сельскохозяйственные угодья. Catastro: uso Agrario. Для обычного инвестора практическое применение крайне ограничено: нельзя строить жильё без смены целевого назначения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Сервитуты, права прохода, водоотвод и другие обременения сельхозземель могут полностью обесценить лот.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, обрабатывается ли земля, есть ли постройки, кто и на каком основании использует участок. Столкновение с фактическим пользователем — серьёзный риск.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, низкая достоверность. Рыночная стоимость сельхозземли в Monterrey неизвестна. Valor 63 275 € и системная оценка 25 000 € расходятся в 2,5 раза — ни одна цифра не подтверждена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Запросить certificación de cargas en Sección Civil TI Ourense
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Monte al nombramiento de "A VEIGA", en términos de Monterrey, municipio de esta capital. Mide la superficie de doce mil cuarenta y tres metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~25 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.