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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · terreno · 31 m²

Лот на 31 м² подвального помещения с рыночной стоимостью около 400 € при сумме долга 1,53 млн € — экономически бессмысленно.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — подвал 31 м², 8 428 €, огромный долг

Лот №15 — подвальное помещение 31 м² (склад/стоянка) в здании в Сан-Сибрао-дас-Виньяс (Оуренсе).

Valor subasta 8 428 € при рыночной оценке ~400 € (на основе слабых данных).

Сумма долга по делу — 1,53 млн €.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние подвала
31 м² в подвале может быть непригоден для использования без вложений, превышающих стоимость
Разрешённое использование по PGOU Сан-Сибрао
Подвал со статусом «склад/стоянка» может иметь ограничения на перепрофилирование

3 comparables (idealista-rent) в муниципалитете Ourense, любой тип; рыночная цена за м² ≈ 12,89 € — для склад/стоянка, не жильё

Riesgos visibles antes de pujar

Подвал/склад 31 м² — не жильё
Кадастровое назначение: Almacén-Estacionamiento (склад/стоянка). Площадь 31 м², подвал. Ликвидность крайне низкая, целевой рынок почти отсутствует.
Ocupación no confirmada
Нет данных о владельце, occupants, cargas. В подвальном помещении это может означать заброшенность или нецелевое использование.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует; prior/preferential charges переходят на покупателя. Для 31 м² подвала это непропорциональный риск.
Valor de mercado sin verificar
3 компаратора — арендные ставки, не продажи, другой тип недвижимости. Рыночная оценка ~400 € крайне ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

SEÑALADA CON EL NUMERO QUINCE, sita en la planta de sótano, de un edificio con dos portales, uno y dos, sito en la parcela número doce del Sector A-2 del Plan Parcial del Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Подвал/склад 31 м² — не жильё, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на основе арендных ставок показывает около 400 €; valor subasta в 8 428 € превышает её в 20 раз. Компараторы слабые — аренда, не продажа, разные типы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.