Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble · 330 m²

Сильный потенциальный дисконт к рынку, но нет данных о владении, обременениях и заселённости — до проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 4-квартирный дом, Ourense — юридические данные отсутствуют

Дом 2006 года, 330 м², 4 квартиры в San Cibrao das Viñas (Ourense).

Valor subasta 255 тыс.€ при рыночной оценке ~463 тыс.€ — потенциальный дисконт ~45%.

Однако данных о заселённости, обременениях и состоянии нет, а досрочный осмотр не подтверждён.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселённость каждой из 4 квартир
Одна или несколько квартир могут быть заняты — выселение может занять месяцы/годы
Правовой режим: отдельный объект или доля
Если это доля в здании, а не выделенная квартира — получить владение сложнее
Cargas и hipoteca anterior
Los cargos anteriores se transfieren al comprador y pueden ascender a una cantidad significativa

32 компаратора Idealista/Idealista-rent по Ourense (любой тип); median €/m² = 1 404; 330 m² по данным Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, проживает ли кто-либо в доме. Дом 2006 года, 330 м², 4 квартиры — высока вероятность заселения.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут быть значительными.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = «No consta». Состояние дома и квартир неизвестно. 330 м², 2006 год — ремонт может потребовать существенных затрат.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Описание: vivienda №14 из 4 единиц в одном строении. Неясно, является ли это отдельным объектом или долей. Требуется уточнение правового режима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Ourense
P0
Связаться с Juzgado (Secretario) по поводу осмотра и статуса владения
P1
Получить Certificación de cargas из регистрационного дела
P1
Найти компараторы для vivienda unifamiliar в San Cibrao das Viñas (32911)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

tipo V-2, señalada con el número 14, de una edificación, destinada a cuatro viviendas unifamiliares, señaladas con los números doce, trece, catorce y quince, de la finca TRES del Sector A2 del Ayuntamiento de San Cibrao das viñas..

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOURENSEOTHER en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По данным рынка Ourense стоимость ~463 тыс.€. Текущий valor subasta — 255 тыс.€, что значительно ниже, но valor определён судом, а не рынком. Реальный дисконт нужно подтвердить индивидуальными компараторами для данного типа дома.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Ourense. Связаться с Juzgado (Secretario) по поводу осмотра и статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.