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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble

Комплекс из 18 земельных лотов под урбанизацию/ландшафт без площади, оценки и данных о владении — ставка невозможна.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — непрофильный актив, 18 лотов, долги × 4.9

Объект — 18 земельных лотов (finca № 8, сектор A2) в San Cibrao das Viñas (Ourense), выставленных как единый лот на 311 687 €.

Площадь не указана, тип земли — suelos sin edificar (неосвоенные).

Долг кредитора (1 528 520 €) в 4.9 раз превышает valor, что указывает на высокую вероятность агрессивных ставок со стороны кредитора.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 18 лотов
Без площади невозможно рассчитать цену за м² и сопоставить с рынком
Статус урбанизации сектора A2
Если план утверждён и коммуникации подведены — участок может стоить существенно больше valor
Contratación (cargas)
Cargas anteriores son transferidas al comprador y pueden hacer una cantidad significativa de dinero

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. При adjudication покупатель принимает на себя все предшествующие обременения (cargas anteriores). Без certificación это невозможно оценить.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, нет аналогов, catastro — неосвоенные земли. Определить справедливую цену невозможно.
Ocupación no confirmada
occupation = null, visitable = 'No consta'. Невозможно определить, свободен ли участок или занят/огорожен третьими лицами.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Субаста включает 18 отдельных лотов (finca № 8). Требуется уточнение, продаются ли они единым блоком или отдельно, и условия adjudication.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить уточнение формата: 18 лотов — единый блок или раздельные торги
P0
Запросить certificación catastral descriptiva y gráfica
P1
Consulta urbanística в Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas
P1
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad Ourense
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca señalada con el número OCHO de forma irregular, perteneciente al Sector A2, términos de A Farixa, municipio de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить уточнение формата: 18 лотов — единый блок или раздельные торги. Запросить certificación catastral descriptiva y gráfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.