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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · terreno · 30 m²

Лот — подземный гараж/склад 30 м² в Сан-Сибрао-дас-Виньяс; рыночная цена ок. 400 €, торги стартуют с 3 980 € — переплата минимум ×10.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — подвальное помещение 30 м², рыночная стоимость ≈ 400 €

Лот №7 — подвальное помещение (гараж/склад) 30 м² в здании 2006 года в Сан-Сибрао-дас-Виньяс (Ourense).

Рыночная оценка на основе 3 ненадёжных компараторов — ок. 400 €; стартовая цена торгов — 3 980 €, что как минимум в 10 раз выше.

Даже минимальная ставка не окупается.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость помещения
Без продажных компараторов невозможно подтвердить, покрывает ли ставка хотя бы расходы.
Юридическая природа помещения
Catastro указывает «Almacén-Estacionamiento.Uso Residencial» — двойственная классификация. Может быть гараж, кладовая или часть жилого фонда.
Обременения и сохраняющиеся charges
18 лотов в одном производстве — высокий общий долг. Обременения могут быть связаны между лотами.

3 comps Idealista (аренда, тип не совпадает), пересчёт в €/м²; Catastro: подвальное помещение «Almacén-Estacionamiento»

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context — 3 компаратора аренды, не продаж; тип актива не совпадает. Рыночная цена не подтверждена.
Ocupación no confirmada
В описании и данных нет сведений о фактическом использовании подвального помещения. Может быть занято или заблокировано.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur — null. Неизвестно, сохраняются ли ипотеки или аресты после adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Подвальное помещение — фактическое состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

SEÑALADA CON EL NUMERO SIETE, sita en la planta de sótano, de un edificio con dos portales, uno y dos, sito en la parcela número doce del Sector A-2 del Plan Parcial del Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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