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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · inmueble

Лот — участок для благоустройства и садоводства в муниципалитете San Cibrao das Viñas; данных об оценке, владении, обременениях и компараторах нет, долг в 8.6× превышает торги.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 18 лотов, земля подблагоустройство, данных нет

Лот — земельный участок (незастроенная земля для благоустройства/садоводства) в San Cibrao das Viñas, Ourense.

Площадь, рыночная стоимость и компараторы полностью отсутствуют; кадастровое назначение — suelos sin edificar.

Долг в деле (1.5 млн €) в 8.6× превышает торги — это не «запас», а индикатор сложного спора.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área de parcela (m2)
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y comparar con el mercado.
Uso autorizado por PGOU
Если участок подблагоустройство, а не под строительство — его ликвидность резко ниже.
Формула продажи (1 лот или 18)
Покупка пакета из 18 участков — совсем другой масштаб вложений и рисков.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторов нет, площадь участка не указана, кадастровое назначение — незастроенные земли. Оценить справедливую цену невозможно.
Ocupación no confirmada
В деле не указано, свободен ли участок или занят третьими лицами. Земельные участки могут быть самовольно заняты.
Cargas desconocidas
Текст cargas отсутствует. Предшествующие обременения (сервитуты, ипотеки) переходят на покупателя после adjudicación.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение: «Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar». Участок не застроен. Финансирование и юридическая сложность выше, чем у жилых объектов.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить кадастровые данные по ref 32076A002004030000UR
P0
Изучить Auto judicial / decreto de venta
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Ourense
P1
Получить план PGOU Sector A2 в Ayuntamiento San Cibrao das Viñas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca señalada con el número NUEVE de forma poligonal, perteneciente al Sector A2, términos de A Farixa, municipio de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить кадастровые данные по ref 32076A002004030000UR. Изучить Auto judicial / decreto de venta.

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