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Subasta BOE de inmueble en ourense: San Cibrao Das Viñas

ourense · terreno · 45 m²

Лот — подземное помещение 45 м² с рыночной стоимостью около 495 € при начальной цене 10 742 €; экономика отрицательная, юридические риски неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-261219

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — подземный бокс/стоянка 45 м², рыночная цена ок. 495 €

Лот — подземное помещение (кладовка/гаражный бокс) площадью 45 м² в San Cibrao das Viñas (Ourense).

Рыночная цена аналогичного объекта — около 495 € (12 компараторов, 11 €/м²).

Начальная цена торга — 10 742 €, что в 22 раза выше рынка.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и состояние помещения
Almacén-Estacionamiento может быть гаражным боксом, кладовкой или подвальным помещением — ликвидность сильно различается
Фактический доступ и состояние здания
Edificio с двумя порталами 2006 г. постройки; подвальные помещения могут быть заброшены

12 comps Idealista (Ourense, любой тип); Catastro: 45 м², Almacén-Estacionamiento.Uso Residencial; marketPricePerM2 = 11 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена 45 м² подземного помещения — около 495 €. Начальная цена торгов в 22 раза выше. Ставка равносильна убытку.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем использовании помещения. Подземные боксы часто заняты без титула.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Prior charges сохраняются после adjudicación и переходят на покупателя.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает uso Almacén-Estacionamiento. Ликвидность крайне низкая, целевая аудитория узкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ УЧАСТВОВАТЬ в торгах
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

EÑALADA CON ELNUMERO VEINTITRES, sita en la planta de sótano, de un edificio con dos portales, uno y dos, sito en la parcela número doce del Sector A-2 del Plan Parcial del Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная стоимость подземного помещения 45 м² в этом секторе — порядка 495 €. Цена лота в 22 раза выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ УЧАСТВОВАТЬ в торгах.

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