Subasta BOE de vivienda en Mazagón: Avenida enida de los Conquistadores. Edificio destinado a HOTEL -APARTAMENTO, denominado MARTIN ALONSO PINZON

Mazagón · vivienda · 42 m²

Valor subasta no disponible; mercado estimado en 59.600 €, pero deuda reclamada (1,67 M€) supera ampliamente el valor del inmueble y su piso tipo. Requiere verificación urgente de cargas, titularidad y ocupación.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250866

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este lote figura como 'VIVIENDA' pero con uso catastral 'Ocio y Hosteleria' dentro de un edificio hotelero, lo que genera dudas fundamentales sobre su naturaleza jurídica y funcional.

El valor de mercado estimado (59.600 €) es insignificante frente a la deuda reclamada (1,67 M€), lo que indica que forma parte de una ejecución compleja —no un piso aislado— y que su valor subasta probablemente depende de la totalidad del activo.

Sin valor subasta, nota simple ni certificación de cargas, cualquier análisis financiero es imposible.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor subasta
Es el precio mínimo obligatorio para pujar y base de cálculo de depósito y costes. Sin él, ninguna puja es posible.
Naturaleza exacta del lote
La descripción ('edificio destinado a HOTEL-APARTAMENTO') sugiere que este lote podría ser una unidad dentro de un complejo hotelero, no una vivienda independiente — lo que implica
Uso catastral vs uso real
El catastro indica 'Ocio y Hosteleria', pero se clasifica como VIVIENDA. Incoherencia que puede indicar ilegalidad de uso residencial o limitaciones de explotación.

17 comparables Idealista en municipio Mazagón; precio medio zona: 1.418 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de certificación de cargas. En subastas judiciales, las cargas anteriores sobreviven y pueden elevar significativamente el costo efectivo.
Titularidad no verificada
Sin nota simple ni identificación clara del propietario, no se puede confirmar si el ejecutado es el verdadero dueño ni si hay copropietarios o derechos reales pendientes.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión tras adjudicación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar anuncio completo en BOE y portal judicial para obtener valor subasta y descripción detallada del lote
P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en Registro de la Propiedad de Huelva (finca 28598)
P1
Verificar uso autorizado en Ayuntamiento de Mazagón mediante informe de compatibilidad urbanística

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2921509PB9122S0060AU
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Se remite a la certificación de cargas que será unida al portal de subastas del BOE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Titularidad no verificada, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar anuncio completo en BOE y portal judicial para obtener valor subasta y descripción detallada del lote. Solicitar nota simple actualizada del inmueble en Registro de la Propiedad de Huelva (finca 28598).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.