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Subasta BOE de vivienda en Mazagón: Avenida enida de los Conquistadores. Edificio destinado a HOTEL -APARTAMENTO, denominado MARTIN ALONSO PINZON

Mazagón · vivienda · 42 m²

Valor subasta no disponible y ocupación/propiedad desconocidas; necesarios nota simple, certificación de cargas y visita para evaluar riesgos reales.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250866

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este lote es una unidad de hotel-apartamento en Mazagón, con valor de mercado estimado en ~59.600 € según 17 comparables Idealista.

Sin embargo, carece de valor subasta, datos de ocupación y cargas verificadas.

El uso catastral 'Ocio y Hosteleria' añade incertidumbre regulatoria.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor subasta oficial
Es el precio mínimo de entrada y base para calcular el piso legal (debt × 1.10) y el margen potencial.
Estado físico real
La descripción indica un edificio hotelero-apartamento; sin fotos ni inspección no se sabe si está en uso, reformado o en ruina.
Titularidad y finca registral completa
La referencia catastral y finca registral están presentes, pero no se confirma si corresponde a una unidad independiente o parte de un conjunto complejo.

17 comparables Idealista en municipio Mazagón; precio medio €1.418/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto implica alto riesgo de demora o coste adicional para obtener la posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación de cargas, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres anteriores que sobrevivan a la subasta y deban asumirse.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
El Catastro lo clasifica como 'Ocio y Hosteleria', no como vivienda habitual. Puede requerir licencia de cambio de uso para habilitarlo como residencia, con coste y plazo inciertos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar el anuncio completo en el BOE para obtener valor subasta, depósito y fechas clave
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Huelva (finca 28615)
P1
Solicitar certificación de cargas y estado de ocupación al Juzgado o gestor judicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2921509PB9122S0077WZ
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Se remite a la certificación de cargas que será unida al portal de subastas del BOE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado estimado es robusto (17 comparables), pero sin valor subasta ni datos legales verificados no se puede calibrar el riesgo de puja ni el margen efectivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar el anuncio completo en el BOE para obtener valor subasta, depósito y fechas clave. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Huelva (finca 28615).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.