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Subasta BOE de vivienda en Mazagón: Avenida enida de los Conquistadores. Edificio destinado a HOTEL -APARTAMENTO, denominado MARTIN ALONSO PINZON

Mazagón · vivienda · 41 m²

Valor subasta no disponible; mercado estimado en €58.2k, pero deuda reclamada (€1.67M) supera ampliamente el valor del inmueble y su piso mínimo legal es €1.83M — imposible adjudicar sin cobertura financiera extraordinar

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250866

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este lote figura como 'VIVIENDA' pero con uso catastral 'Ocio y Hosteleria' en un edificio hotelero — muy probablemente no es una vivienda habitual sino una unidad funcional vinculada al negocio hotelero.

El valor de mercado estimado (€58.2k) es irrelevante frente a la deuda reclamada (€1.67M) y su piso legal (€1.83M), lo que indica que forma parte de una ejecución sobre el activo global.

Sin el valor de subasta ni claridad sobre el alcance del lote, cualquier puja es inviable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de subasta no publicado
Es el precio mínimo obligatorio para pujar y punto de partida para toda evaluación económica.
Relación jurídica del lote con el edificio
El uso catastral 'Ocio y Hosteleria' indica que no es una vivienda independiente, sino parte de un hotel-apartamento — podría ser local, estudio hotelero o derecho de explotación.
Superficie real y distribución
Los 41 m² declarados podrían corresponder a una unidad funcional no habitable (ej. recepción, oficina, estudio hotelero), no a una vivienda convencional.

14 comparables Idealista en municipio Mazagón

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de certificación de cargas actualizada. En subastas judiciales, las cargas anteriores sobreviven y pueden incrementar significativamente el costo efectivo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión tras la adjudicación.
Titularidad desconocida
No se especifica si el lote corresponde a una propiedad plena, nuda propiedad o copropiedad. El uso catastral 'Ocio y Hosteleria' sugiere vinculación funcional con el hotel, no uso residencial aislado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar el anuncio completo en el BOE y el portal judicial del Juzgado 2105041002
P1
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 2921509PB9122S0104XK
P1
Verificar uso real del inmueble mediante visita física y consulta al Ayuntamiento de Mazagón
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2921509PB9122S0104XK
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Se remite a la certificación de cargas que será unida al portal de subastas del BOE.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Titularidad desconocida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien anclado con alta confianza, pero falta el dato clave: el valor de subasta fijado por el juzgado. Sin él, no se puede evaluar descuento ni viabilidad de puja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar el anuncio completo en el BOE y el portal judicial del Juzgado 2105041002.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.