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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio augusto

El Ejido · vivienda

Судебный аукцион квартиры 79 м², но отсутствуют компаранды, данные о занятии и праве собственности — ставить преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 79 м² в Эль-Эхидо — нет данных о рынке и владении

Судебный аукцион квартиры ~79 м² в Эль-Эхидо (Альмерия) со стартовой ценой 118 346 € (~1 490 €/м²).

Данных для оценки рынка нет: отсутствуют компаранды, ref_catastral, год постройки.

Занятие квартиры (ocupación) неизвестно — возможны окупас или vivienda habitual должника, что резко усложняет получение владения.

Incógnitas detectadas

Ocupación real del apartamento
Определяет возможность получить владение и сроки. Окупас = +6–18 мес. и юридические расходы.
Contratación (cargas anteriores)
Предшествующие ипотеки/аренды переходят на покупателя. Могут сделать сделку убыточной.
Рыночная цена (€/м² для El Ejido)
Без этого невозможно рассчитать стоп-ставку и оценить дисконт.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята собственником или третьими лицами. Если занята — выселение через суд может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (cargas anteriores), которые переходят на покупателя при adjudicación.
Ocupación no confirmada
vivienda_habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение будет сложнее и дольше.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Суд не гарантирует доступ для осмотра. Состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Собрать 5+ компарандов квартиры в El Ejido (Idealista/Fotocasa)
P1
Trate de organizar una inspección del apartamento a través de un abogado
P1
Получить certificación de cargas у судебнogo секретаря
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NUMERO NOVENTA Y CINCO: Vivienda tipo E, del bloque B, en planta primera, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García cien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de setenta y nueve metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. Linda: Norte, calle Pablo Neruda; Sur, pasillo de acceso y vivienda tipo F del bloque B; Este, vivienda tipo D del bloque B; y Oeste, vivienda tipo F del portal B. Tiene como anejo inseparable un lavadero tipo E, sito en el pasillo de acceso de la planta primera, con una superficie de tres metros treinta y un decímetros cuadrados, incluida en la superficie total de la vivienda. Linda: Norte, hueco de escalera; Sur, lavadero tipo G; Este, patio de luces; y Oeste, pasillo de acceso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido. Собрать 5+ компарандов квартиры в El Ejido (Idealista/Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.