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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio Augusto

El Ejido · vivienda

Привлекательная стоимость за м², но данных об объекте крайне мало: владение, обременения, состояние и точная площадь — всё неизвестно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 79 м² в El Ejido, суд. аукцион с минимальными данными

Квартира 79 м² на 4-м этаже в жилом комплексе El Ejido с встроенным lavadero.

Valor subasta ~118 тыс. € (~1 490 €/м²) выглядит потенциально интересно, но comparables не предоставлены — реальный дисконт не определён.

Критические данные отсутствуют: владение (occupation), обременения (cargas), vivienda habitual, год постройки и состояние — всё неизвестно.

Incógnitas detectadas

Точная площадь и год постройки
Описание говорит 79,22 м² construida, но нет данных о útil. Год постройки неизвестен — влияет на состояние и ремонт.
Рычные comparables
Без реальных продаж невозможно определить, есть ли дисконт к рынку.
Фактическое владение (ocupación)
Если занята — выселение может занять 1–3 года и стоить 5–15 тыс. € юридических расходов.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Квартира может быть занята собственником, арендаторами или оккупантами (okupas). До выяснения — высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Судебные обременения (ипотеки, аресты) старшего приоритета переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
vivienda_habitual = null. Если квартира — основное жильё должника, выселение может занять годы и потребовать отдельного исполнительного производства.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, нет tasación, нет кадастровых данных. Определить дисконт невозможно. Ставка без рыночной привязки — слепая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Проверить кадастр: Sede Electrónica del Catastro, C/ Octavio Augusto, bloque B
P1
Собрать ≥6 comparables Idealista/Fotocasa (vivienda 70–90 м², El Ejido)
P1
Посетить C/ Octavio Augusto, El Ejido — осмотреть фасад и подъезд
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN.- “URBANA: NUMERO CIENTO TREINTA Y NUEVE: Vivienda tipo G, del bloque B, en planta cuarta, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García Acien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de setenta y nueve metros veintidós decímetros cuadrados. Linda: Norte, vivienda tipo F del bloque B; Sur, vivienda tipo H del bloque B; Este, pasillo de acceso; y Oeste, Paseo Alcalde García Acien. Tiene como anejo inseparable un lavadero tipo G, sito en el pasillo de acceso de la planta cuarta, con una superficie de tres metros treinta y nueve decímetros cuadrados, incluida en la superficie total de la vivienda. Linda: Norte, lavadero tipo E; Sur, patio de luces y pasillo de acceso; Este, patio de luces; y Oeste, pasillo de acceso

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido. Проверить кадастр: Sede Electrónica del Catastro, C/ Octavio Augusto, bloque B.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.