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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio Augusto

El Ejido · vivienda

Полное отсутствие рыночных компарейблов, состояния, occupación и собственности делает невозможной оценку — до проверок не ставить.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 102 м², Эль-Эхидо, нет данных о рынке

Квартира ~102 м² на первом этаже в El Ejido (Альмерия) выставлена на судебную субасту с valor 152 782 €.

Рыночных компарейблов не предоставлено — невозможно определить, есть ли дисконт.

Статус occupación, cargas и состояние полностью неизвестны. cantidad_reclamada 2,5 млн € (44 лота) указывает на масштабное производство.

Incógnitas detectadas

Рыночная цена квартиры 102 м² в El Ejido
Без этого невозможно определить дисконт и рассчитать стопы. Может быть квартира стоит 100k или 200k.
Статус occupación (занята/свободна/vivienda habitual)
Если vivienda habitual — получить владение крайне сложно (PRO_ONLY). Если свободна — ставка безопаснее.
Cargas (ипотеки, embargos) на квартире
Cargas anteriores переходят покупателю. Могут добавить сотни тысяч к эффективной стоимости.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании субасты нет данных о текущем occupante. «No consta» = неизвестно, занята ли квартира. Это ключевой риск: если занята vivienda habitual или squatters, получение владения может занять 6-24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Cargas anteriores (ипотеки, embargos) переходят на покупателя после adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарейблов Idealista/Fotocasa для El Ejido. Невозможно определить, есть ли дисконт к рынку. Ставка «вслепую».
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед ставкой. Без осмотра невозможно оценить состояние и реальные затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Собрать ≥5 компарейблов квартир 90-110 м² в El Ejido через Idealista/Fotocasa
P1
Запросить у суда/абогадо подтверждение occupación квартиры
P1
Запросить visita квартиры (если возможно)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN.- ¿URBANA: NUMERO NOVENTA Y OCHO: Vivienda tipo H, del bloque B, en planta primera, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García Acien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de ciento dos metros treinta y dos decímetros cuadrados. Linda: Norte, vivienda tipo G del bloque B; Sur, vivienda tipo H del bloque A; Este, patio de luces y pasillo de acceso; y Oeste, Paseo Alcalde García Acien.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido. Собрать ≥5 компарейблов квартир 90-110 м² в El Ejido через Idealista/Fotocasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.