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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio Augusto

El Ejido · vivienda

Полное отсутствие рыночных компараторов, площади на фото, состояния занятости и прав собственности делает невозможной оценку; ставка без глубокой проверки — нео

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 83 м², El Ejido — нет данных о стоимости, владении и занятости

Квартира ~83 м² в жилом доме в El Ejido выставлена на судебную торги с valor 126 384 €.

Ключевая проблема: полное отсутствие рыночных компараторов, данных о занятости, правах собственности и обременениях.

Без этих данных невозможно определить, дёшев ли объект или нет.

Incógnitas detectadas

Valor de mercado del apartamento
Без компараторов невозможно рассчитать скидку и обосновать стоп-ставку.
Empleo del apartamento
Оккупация или vivienda habitual коренным образом меняет стоимость и сроки получения владения.
Обременения и prior cargas
Prior cargas переходят на покупателя; могут превышать valor и сделать сделку убыточной.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
valuation_context полностью отсутствует. Невозможно определить справедливую стоимость; любой расчёт маржи — guesswork. Без рынка нельзя подтвердить скидку.
Ocupación no confirmada
В описании и данных нет информации о том, занята ли квартира, пуста или в ней проживает собственник (vivienda habitual). Это ключевой фактор стоимости и риска.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Prior cargas (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и могут превышать valor. Невозможно рассчитать эффективную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Неизвестно состояние квартиры, год постройки, потребность в ремонте. Без визита невозможно оценить затраты на реформу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у суда номер экспедиента и finca registral
P0
Получить компараторы Idealista/Fotocasa для El Ejido (~83 м², vivienda)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P1
Уточнить возможность осмотра квартиры у суда/пристава
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

ESCRIPCIÓN.- ¿URBANA: NUMERO NOVENTA Y SEIS: Vivienda tipo F, del bloque B, en planta primera, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García Acien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de ochenta y dos metros noventa y ocho decímetros cuadrados. Linda: Norte, vivienda tipo E del portal B y calle Pablo Neruda; Sur, vivienda tipo G del portal B; Este, pasillo de acceso y vivienda tipo E del bloque B; y Oeste, Paseo Alcalde García Acien.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у суда номер экспедиента и finca registral. Получить компараторы Idealista/Fotocasa для El Ejido (~83 м², vivienda).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.