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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio Augusto

El Ejido · vivienda

Судебный лот без рыночных компараторов, с неизвестным статусом владения и отсутствием возможности осмотра — ставить рано, нужно сначала получить минимальные дан

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 79 м² в Эль-Эхидо, нет данных о владении

Квартира 79 м² в блоке B на Calle Octavio Augusto в Эль-Эхидо, выставлена на торги с valor subasta 118 346 €.

Критических данных для оценки нет: отсутствуют рыночные компараторы, неизвестны точная площадь (есть только конструктивные 79 м²), состояние, статус владения и обременения.

Долг кредитора (2.53 млн €) значительно превышает valor, но это не преимущество для покупателя.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и цена/м²
Без площади в м² невозможно калибровать valor subasta относительно рынка — ключевой параметр для решения.
Владение и статус проживания
Если квартира занята (оккупанты или vivienda habitual), стоимость получения владения может превысить дисконт.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя после adjudicación и могут составлять значительную сумму.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании лота нет данных о текущем проживании. «Ocupación no consta» не означает свободную квартиру — возможны жильцы, оккупанты или vivienda habitual.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta»: неизвестно, можно ли посмотреть квартиру. Без осмотра невозможно оценить состояние и необходимый ремонт.
Valor de mercado sin verificar
valuation_context отсутствует: 0 компараторов, нет площади, нет цены за м². Дисконт к рынку не определяем. Низкий valor subasta — не доказательство выгодной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Получить certificación de cargas из expediente в Juzgado Sección Civil TI El Ejido
P1
Собрать 8–10 компараторов по Idealista: El Ejido, квартиры 70–90 м²
P1
Уточнить возможность осмотра квартиры через адвоката или Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN.- ¿URBANA: NUMERO CIENTO ONCE: Vivienda tipo E, del bloque B, en planta segunda, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García Acien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de setenta y nueve metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. Linda: Norte, calle Pablo Neruda; Sur, pasillo de acceso y vivienda tipo F del bloque B; Este, vivienda tipo D, del portal B; y Oeste, vivienda tipo F del portal B. Tiene como anejo inseparable un lavadero tipo E, sito en el pasillo de acceso de la planta segunda, con una superficie de tres metros treinta y un decímetros cuadrados, incluida en la superficie total de la vivienda. Linda: Norte, hueco de escalera; Sur, lavadero tipo G; Este, patio de luces; y Oeste, pasillo de acceso

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido. Получить certificación de cargas из expediente в Juzgado Sección Civil TI El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.