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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle octavio Augusto

El Ejido · vivienda

Визуально интересный лот (125 м², 4-й этаж), но отсутствие рыночных данных, статуса владения и occupation делает оценку невозможной — депозит несёт высокий риск

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261766

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 125 м² в El Ejido, множество неизвестных

Квартира 125 м² на 4-м этаже в El Ejido (Almería) с лифтом — визуально стандартный жилой лот.

Однако данных для оценки практически нет: 0 компаров, нет tasación, нет подтверждённой площади от Catastro, неизвестен occupation/vivienda_habitual статус и cargas.

Valor 178 303 € (≈ 1 426 €/м²) — только стартовая цена, не ориентир рынка.

Incógnitas detectadas

Precio del mercado
Без рынка невозможно рассчитать дисконт и стопы. Ставка будет спекулятивной.
Occupation / vivienda habitual
Если квартира занята — депозит 8 915 € под серьёзной угрозой. Владение может быть недоступно годами.
Cargas / обременения
Prior/preferential charges перейдут на покупателя. Могут составлять десятки тысяч €.

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занята ли квартира. Если занята (особенно vivienda habitual), получение владения может занять 12–36 мес.
Vivienda habitual не подтверждена
Поле vivienda_habitual = null. Если квартира — основное жильё должника, выселение крайне сложно и длительно. Это критический риск для ставки.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Невозможно оценить состояние, подтвердить площадь и occupation статус.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Получить datos catastrales (ref. catastral, площадь, год)
P0
Собрать компары Idealista/Fotocasa в El Ejido (≥6, 3-4 bed, 100-140 м²)
P1
Проверить возможность визита / occupation статуса
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN.- “URBANA: NUMERO CIENTO CUARENTA Y UNO: Vivienda tipo I, del bloque B, en planta cuarta, de un edificio sito en El Ejido, con fachadas a calle Octavio Augusto, Paseo Alcalde García Acien, calle Pablo Neruda y calle Palladino, con entrada este bloque por calle Pablo Neruda, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes, de ciento veinticinco metros veintiocho decímetros cuadrados. Linda: Norte, vivienda tipo J del bloque B, pasillo de acceso y hueco de ascensor; Sur, vivienda tipo J del bloque A; Este, terraza de esta vivienda que le separa de la vivienda Palladino y vivienda tipo J del bloque B; y Oeste, patio de luces

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Vivienda habitual не подтверждена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido. Получить datos catastrales (ref. catastral, площадь, год).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.